Hiện nay chưa hề có tiêu chuẩn quốc tế trong việc định nghĩa văn phòng cho thuê hạng A, B, C là gì? Tùy từng quốc giá sẽ có các tiêu chuẩn phân loại và xếp hạng cao ốc văn phòng khác nhau. Các tiêu chuẩn này phụ thuộc vào điều kiện của mỗi quốc gia, không thể áp đặt chung; tuỳ từng thị trường, từng địa phương sẽ có các quy chuẩn riêng.

Ví dụ tại Anh, tiêu chuẩn về kích thước hầm, bãi đỗ xe ô tô vốn không quan trọng, nhưng tại Hong Kong, bãi xe lại là một trong những tiêu chí hàng đầu & ảnh hưởng lớn đến kết quả xếp hạng. Ở Úc, yếu tố môi trường được đặc biệt xem trọng. Nhật Bản lưu tâm đặc biệt đến chỉ số an toàn, trong khi nhiều quốc gia khác lại không quan trọng vấn đề này.

Các tiêu chuẩn đánh giá cũng không bền vững theo thời gian mà sẽ liên tục thay đổi theo từng thời điểm.

7 tiêu chí phân loại và xếp hạng cao ốc văn phòng

(tổng hợp bởi MRF - Moscow Research Forum)

1) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo hệ thống kỹ thuật

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
1	HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1	BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
1.2	Hệ thống điều hòa	Điều hòa trung tâm	Điều hòa trung tâm	Điều hòa treo tường
1.3	Phòng server được làm lạnh 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng.	Bắt buộc	Nên có	Không áp dụng
1.4	Hệ thống phòng cháy chữa cháy	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
1.5	Thang máy	- Thương hiệu nổi tiếng	- Thương hiệu nổi tiếng	Không bắt buộc
		- Sức chứa tối thiểu 16 người/thang	- Sức chứa từ 12-16 người/ thang
		- Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy
		- Có thang chở hàng riêng biệt
1.6	Nguồn điện	- 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn	- Máy phát điện dự phòng	Không bắt buộc
		-Máy phát điện dự phòng
		- Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật
1.7	Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào	Bắt buộc	Bắt buộc	Không áp dụng

2) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo cấu trúc toà nhà

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
2	CẤU TRÚC TÒA NHÀ
2.1	Độ cao trần:	Tối thiếu 2.7m	Tối thiểu 2.5m	Tùy chọn
2.2	Mặt bằng	Không có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn hơn 6x6 m	Không có vách cứng ngăn chia	Không áp dụng
2.3	Diện tích sàn	>1.000 m2	500 - 1000 m2	< 500m2
2.4	Diện tích tòa nhà	> 10.000 m2	> 5.000 m2	Không áp dụng
2.5	Hệ số diện tích không hữu ích	< 12%	Tùy chọn	Không áp dụng
2.6	Khả năng chịu tải	>400kg /m2	> 300kg /m2	Không áp dụng
2.7	Mức độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng)	Vật liệu cao cấp	Vật liệu chất lượng cao	Không áp dụng
2.8	Sàn nâng	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng

3) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo vị trí toà nhà

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
3	VỊ TRÍ TÒA NHÀ
3.1	Vị trí tốt, Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...)	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
3.2	Giao thông thuận tiện (gần các khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi...)	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng

4) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo vị trí đậu xe

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
4	NƠI ĐỖ XE
4.1	Hầm đỗ xe	Tối thiểu 2 hầm	Tối thiểu 1 hầm	Không áp dụng
4.2	Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe khách	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
4.3	Tỉ lệ chỗ đỗ xe	Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 diện tích thuê (>1%)	Tùy chọn	Không áp dụng

5) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo chủ sở hữu

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
5	SỞ HỮU
5.1	Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, các tầng không được sở hữu bởi nhiều chủ)	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
5.2	Cấu trúc sở hữu minh bạch	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn

6) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo đơn vị quản lý toà nhà

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
6	QUẢN LÝ TÒA NHÀ
6.1	Bộ phận quản lý	Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5000 m2)	Công tác quản lý được tổ chức tốt	Tòa nhà tự quản lý

7) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo năm hoàn thành

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
7	NĂM HOÀN THÀNH
7.1	Năm hoàn thành và đưa vào khai thác (độ cũ mới của tòa nhà)	Không quá 15 năm	Không áp dụng	Không áp dụng

Cao ốc văn phòng sẽ dần xuống cấp theo thời gian sử dụng. Thời gian được đưa vào khai thác vận hành càng lâu, cơ sở vật chất, trang thiết bị toà nhà sẽ càng bị khấu hao & xuống cấp. Bên cạnh đó, các toà nhà được khai thác lâu năm cũng không còn đáp ứng được xu hướng thiết kế ở thời điểm hiện tại.

Văn phòng cho thuê hạng A tại TP.HCM

Tiêu chuẩn đánh giá cao ốc văn phòng cho thuê hạng A tại Việt Nam

Thế nào là chuẩn cao ốc văn phòng cho thuê hạng A Cao ốc hạng A gồm những yêu cầu tối thiểu nào? Định nghĩa về văn phòng hạng A tại Việt Nam

Nếu mang tiêu chuẩn quốc tế áp dụng cho thị trường cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung, hiện chúng ta chưa có cao ốc văn phòng nào đáp ứng được chuẩn A. Những cao ốc hạng A hiện nay ở Việt Nam đều ít nhiều đã được xếp hạng theo tiêu chuẩn địa phương hóa.

Tại TP.HCM, các cao ốc văn phòng đạt chuẩn hạng A hiện tại trước hết cần đáp ứng các tiêu chí tối thiểu sau:

Vị trí toà nhà

Toà nhà phải toạ lạc ở khu trung tâm thành phố lớn hoặc thuộc khu vực trung tâm kinh tế tài chính.

Kiến trúc toà nhà

Lối kiến trúc độc đáo, thiết kế hiện đại, và không gian nội thất sang trọng.

Cơ sở vật chất và tiện ích

Toàn bộ toà nhà trang bị cơ sở vật chất chất thuộc phân khúc chất lượng cao. Đảm bảo an ninh 24/7, đầy đủ tiện ích cao cấp như phòng họp, khu hội nghị...

Diện tích thuê

Tổng diện tích sử dụng tối thiểu là 10.000 m² và mỗi sàn không được nhỏ hơn 700 m²

Năm hoạt động

Xây dựng & đi vào hoạt động sau năm 2005

Một số cao ốc văn phòng hạng A tiêu biểu tại TP.HCM

35$/m²

THE HALLMARK TOWER

10 Trần Bạch Đằng, Phường An Phú, Quận 2, TP. Thủ Đức

Cập nhật giá 15/04/2024

35$/m²

SOFIC OFFICE BUILDING

10 Mai Chí Thọ, Phường Thủ Thiêm, Quận 2, TP Thủ Đức

Cập nhật giá 09/04/2024

24$/m²

PHÚ MỸ HƯNG TOWER

08 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Phú, Quận 7

Cập nhật giá 12/04/2024

65$/m²

NGÔI NHÀ ĐỨC

33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 14/04/2024

53$/m²

SAIGON CENTRE TOWER 2

65 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 10/04/2024

48$/m²

BITEXCO FINANCIAL TOWER

2 Hải Triều, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 13/04/2024

50$/m²

SAIGON TIMES SQUARE

22-36 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 10/04/2024

50$/m²

VIETCOMBANK TOWER

05 Công Trường Mê Linh, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 13/04/2024

Văn phòng cho thuê hạng B tại TP.HCM

Tiêu chuẩn cao ốc văn phòng cho thuê hạng B

Thế nào là chuẩn cao ốc văn phòng cho thuê hạng B Cao ốc hạng B gồm những yêu cầu tối thiểu nào? Định nghĩa về văn phòng hạng B tại Việt Nam

Một số cao ốc văn phòng hạng B tiêu biểu tại TP.HCM

22$/m²

AN PHONG TOWER

518B Điện Biên Phủ, Phường 21, Quận Bình Thạnh

Cập nhật giá 13/04/2024

13$/m²

MỘC GIA NGUYỄN OANH

238-242 Nguyễn Oanh, Phường 17, Quận Gò Vấp

Cập nhật giá 14/04/2024

26$/m²

VIETTEL COMPLEX BUILDING

285 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 12, Quận 10

Cập nhật giá 13/04/2024

39$/m²

AB TOWER

76A Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1

Cập nhật giá 13/04/2024

15$/m²

LOTTERY TOWER

77 Trần Nhân Tôn, Phường 9, Quận 5

Cập nhật giá 11/04/2024

18$/m²

THE FLEMINGTON TOWER

182-184 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11

Cập nhật giá 15/04/2024

40$/m²

VINCOM CENTER

72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 13/04/2024

37$/m²

DIAMOND PLAZA

34 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 13/04/2024

Giữa các cao ốc mới và cũ (đã vận hành lâu năm) rõ ràng có sự khác biệt rất lớn về nội thất, thiết kế, quy mô. Thị trường càng đa dạng sản phẩm thì sự cạnh tranh càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, tùy theo thị trường bản địa. So với các tòa cao ốc mới khánh thành và đi vào hoạt động vài năm gần đây; các tòa nhà cũ vẫn có những lợi thế đặc thù cho riêng mình. Đẳng cấp & giá thuê của tòa nhà phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ, tiện ích, mức độ thỏa mãn của khách thuê khi sử dụng.

Giá thuê là sự phản ánh rõ nét nhất về đẳng cấp & phân khúc toà nhà

Nếu giá thuê không hợp lý, (cao hơn giá trị thực tế của tòa nhà), sẽ rất khó để tòa nhà thu hút khách thuê mới, trong khi khách thuê cũ sẽ dần rời đi & có xu hướng tìm sang những lựa chọn khác mới hơn. Khi đó giá chào thuê sẽ tự giảm xuống để phù hợp với mặt bằng giá chung của thị trường.

Tham khảo thêm:

Tiêu chuẩn cao ốc văn phòng cho thuê hạng B

Thế nào là chuẩn cao ốc văn phòng cho thuê hạng B Cao ốc hạng B gồm những yêu cầu tối thiểu nào? Định nghĩa về văn phòng hạng B tại Việt Nam

Officetel là gì? Giải đáp mọi vấn đề về mô hình Office-tel tại Việt Nam

Officetel là gì? Thế nào là office-tel Officetel chơi chữ từ office và hotel, dùng để chỉ loại hình văn phòng kết hợp căn hộ có thể ngủ lại

 

Về Tác giả

Assistant Manager

Trần Thành

Phụ trách mảng cho thuê tại VLOOK — Hơn 09 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, hỗ trợ kết nối 2500 toà nhà văn phòng đến các khách hàng tiềm năng.

Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK

Thị trường văn phòng cho thuê

Tin tức nổi bật

Phong thủy văn phòng

Thị trường bất động sản

The post 7 tiêu chí phân loại và xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A,B,C tại Việt Nam appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Văn phòng chia sẻ là gì?

• Hiểu đơn giản, bạn cần một không gian để làm việc cho cá nhân hoặc tổ chức của mình. Tuy nhiên, không gian bạn lựa chọn quá lớn, do vậy, bạn sẵn sàng “chia sẻ” không gian đó với những đơn vị hay những đối tác khác cùng có nhu cầu thuê văn phòng tại địa điểm đó. Và như vậy, chi phí bạn bỏ ra sẽ giảm đi, diện tích văn phòng cũng không bị bỏ trống một cách lãng phí. Đặc biệt hơn, bạn sẽ có những đồng nghiệp, những người bạn mới “ở chung” trong văn phòng của mình.

• Văn phòng chia sẻ cũng là một bản nâng cấp của loại hình văn phòng ảo – một trong những loại hình văn phòng rất được ưa chuộng trên thị trường. Với văn phòng chia sẻ, bạn vừa dễ dàng có được một địa chỉ đăng ký kinh doanh thích hợp, vừa có được một địa điểm để đưa hình ảnh đơn vị mình đến gần hơn với khách hàng lại vừa có nơi để làm việc, tiếp khách, giao dịch… Ngoài ra, với việc nhiều người hay nhiều đơn vị sử dụng chung một không gian làm việc, bạn sẽ rất dễ dàng tìm được những đối tác để mở rộng kinh doanh hoặc giúp đỡ cho sự phát triển của đơn vị mình.

Văn phòng ảo là gì? Tính pháp lý của việc thuê văn phòng ảo?

Định nghĩa thế nào là văn phòng ảo Thuê văn phòng ảo có hợp pháp không Những lợi ích gì khi thuê văn phòng ảo Giá thuê văn phòng ảo thế nào

Những lợi ích rõ ràng khi sử dụng văn phòng chia sẻ

Văn phòng chia sẻ được thị trường chấp nhận và sử dụng bởi nó đem lại cho người sử dụng rất nhiều lợi ích thiết thực, cụ thể:

☛ Bạn sẽ có một địa điểm vô cùng tuyệt vời tại những vị trí đắc địa trong thành phố, gần khu dân cư, thuận tiện cho nhân viên hay đối tác đi lại, gặp gỡ… nhưng với mức giá chỉ bằng 1 nửa hay thậm chí còn ít hơn. Khi đó, cơ hội kinh doanh, làm ăn cũng như mở rộng thị trường của bạn sẽ đạt hiệu suất cao nhất.

☛ Với một địa điểm kinh doanh đẹp, ngoài việc bạn có thể tạo ra điều kiện làm việc tốt cho nhân viên, bạn còn dễ dàng tạo thương hiệu của đơn vị trong mắt khách hàng. Bởi nhiều khi uy tín đến từ chính nơi đơn vị bạn “đứng” trong thành phố.

☛ Bạn sẽ không phải lo lắng về các chi phí phát sinh như chi phí sửa chữa, chi phí điện, nước tại các khu vực công cộng như khi bạn thuê văn phòng truyền thống. Mọi chi phí dịch vụ của bạn đều gần như không phải trả phí.

☛ Đội ngũ nhân sự của bạn cũng hoàn toàn gọn nhẹ, không bị dàn trải bởi bạn không cần thuê một người bảo vệ, không cần duy trì 2 cô tiếp tân hay một anh thợ sửa máy… Bởi toàn bộ nhân sự trên đã có chủ tòa nhà lo. Việc của bạn chỉ là quản lý một nhóm nhân viên chính tạo ra giá trị thặng dư trực tiếp cho đơn vị của mình. Đây sẽ là việc giúp bạn vừa giảm tải chi phí thuê người, vừa giảm tải áp lực công việc cho vị trí quản lý.

☛ Khi sử dụng loại hình văn phòng chia sẻ, bạn sẽ có những người bạn mới, những đối tác mới. Việc này đồng nghĩa với việc bạn sẽ có nhiều cơ hội kiếm tiền hơn, đặc biệt, những đối tác này sẽ chỉ có thể cùng hoặc cao “tầm” hơn bạn, do vậy, việc tiếp cận cả về công việc và cuộc sống cũng sẽ dễ hơn rất nhiều.

☛ Nếu như với không gian văn phòng truyền thống, bạn hoặc nhân viên của mình dễ rơi vào trạng thái mệt mỏi, uể oải do công việc buồn tẻ hoặc không khí trầm lắng thì điều này sẽ không thể xảy ra ở văn phòng chia sẻ. Không khí làm việc ở đây luôn mạnh mẽ và sôi nổi bởi hầu như mọi người xung quanh bạn đều phải làm việc hiệu quả để duy trì công ty hoặc đơn vị của mình.

Văn phòng trọn gói là gì? Khi nào thì cần thuê văn phòng trọn gói?

Định nghĩa thế nào là văn phòng trọn gói? Đối tượng nào phù hợp thuê văn phòng trọn gói Giá thuê văn phòng trọn gói tại Việt Nam ra sao?

Những ai có thể sử dụng văn phòng chia sẻ?

• Mọi đối tượng cá nhân hoặc đơn vị đều dễ dàng sử dụng văn phòng chia sẻ. Tuy nhiên, với việc có quá nhiều người của các đơn vị khác nhau, không cùng trong một tập thể cùng làm việc thì loại hình văn phòng này chắc chắn sẽ không phù hợp với các doanh nghiệp lớn.

• Do vậy, văn phòng chia sẻ sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo của các freelancer cần không gian làm việc, các startup cần nơi giao dịch, làm việc, tiếp khách hay những đơn vị chỉ gồm những người trụ cột… Vì vậy, bạn cần đánh giá được nhu cầu của đơn vị mình để từ đó, lựa chọn cho bản thân một không gian làm việc phù hợp và tiết kiệm nhất.

Tham khảo thêm:

Quy trình tìm thuê văn phòng từ A đến Z | Cẩm nang bất động sản

Bạn đang tìm thuê văn phòng và chưa biết bắt đầu thế nào? Quy trình tìm kiếm, đánh giá và đàm phán hợp đồng thuê văn phòng từ A đến Z

Về Tác giả

Assistant Manager

Trần Thành

Phụ trách mảng cho thuê tại VLOOK — Hơn 09 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, hỗ trợ kết nối 2500 toà nhà văn phòng đến các khách hàng tiềm năng.

Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK

Thị trường văn phòng cho thuê

Tin tức nổi bật

Phong thủy văn phòng

Thị trường bất động sản

The post Văn phòng chia sẻ là gì? Những điều cần biết về mô hình văn phòng chia sẻ appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Officetel là gì?

Thực chất, Officetel là một dạng văn phòng đa năng – hoặc cũng có thể gọi là một căn hộ đa nhiệm. Đây là một không gian có sự kết hợp hài hòa giữa văn phòng làm việc (office) và không gian nghỉ ngơi, thư giãn, ngủ qua đêm (hotel).

Mô hình văn phòng cho thuê kết hợp lưu trú tại TP.HCM

Hòa cùng xu hướng hội nhập, Officetel (Office-tel) Mô hình văn phòng cho thuê kết hợp lưu trú vừa ở, vừa làm việc ra đời tại Việt Nam

Đây là loại hình vô cùng phù hợp với những người cần thời gian lớn đầu tư cho công việc như những startup, freelancer, dịch giả hay họa sĩ… Hoặc những công ty nhỏ mà người quản lý vừa cần một không gian nghỉ ngơi, vừa cần một nơi tập trung làm việc cho mình cùng đội ngũ nhân viên.

Loại hình văn phòng này được cho là ra đời nhờ sự cải tiến của shophouse – cửa hàng nhà ở – đã có từ rất lâu đời ở các nước phương Tây. Tuy nhiên, Officetel lại được tạo ra và phát triển đầu tiên tại xứ sở kim chi Hàn Quốc.

Những đặc điểm của Officetel

• Officetel là một mô hình văn phòng – nhà ở rất thú vị và tiện dụng. Không gian này vừa đáp ứng được yêu cầu có một không gian làm việc, vừa giải quyết được nhu cầu nghỉ ngơi của con người. Hơn nữa, Officetel có thiết kế rất đa dạng, không quá cứng nhắc như các văn phòng cho thuê truyền thống nhưng cũng không quá màu mè như không gian nhà ở mà lại vẫn đảm bảo được những tiện nghi đi kèm.

– Không gian này vừa cung cấp các tiện ích văn phòng cần có, cụ thể: cung cấp các không gian làm việc nghiêm túc, các lối đi riêng biệt, các dịch vụ công cộng cần có như thang máy, khu tiếp khách, lễ tân….

– Không gian Officetel còn có thể sử dụng địa chỉ để làm địa chỉ công ty, địa chỉ tạm trú hay làm đăng ký kinh doanh cho công ty của mình. Ngoài ra, bạn còn có thể sử dụng rất nhiều tiện ích khác của tòa nhà như phòng thể thao, bể bơi, khu vui chơi…

Officetel được rất nhiều đối tượng ưa chuộng sử dụng bởi nó có rất nhiều ưu điểm vượt trội cũng như tạo ra rất nhiều lợi ích cho chủ nhân của chúng, cụ thể:

• Thông thường, thiết kế của Officetel rất khéo léo để phù hợp với cả hai công dụng là phòng làm việc và căn hộ. Do vậy, diện tích không gian này rất phù hợp nhưng có giá cả cũng phải chăng hơn với những căn hộ bình thường (xét về cả giá mua và giá thuê).

• Có toàn bộ những tiện ích cần có của một văn phòng cho thuê như hệ thống tiếp tân, thang máy, hành lang công cộng…

• Được sử dụng phần tiền sảnh đón khách riêng của tòa nhà.

• Được sử dụng toàn bộ những không gian cũng như tiện ích trong tòa nhà.

• Đáp ứng được nhiều nhu cầu của con người hơn.

• Thời gian làm việc linh hoạt (24/7) nên không tốn thêm chi phí làm việc ngoài giờ so với các văn phòng truyền thống khác

• Các Officetel thường được xây dựng ở những vị trí đắc địa, từ đó, bạn dễ dàng tạo lập thương hiệu, lấy địa chỉ công ty, tạo đăng ký kinh doanh hay mang thương hiệu của mình đến gần hơn với khách hàng và người tiêu dùng.

Thế nào là phí làm việc ngoài giờ khi thuê văn phòng

Phí ngoài giờ là gì? Tại sao bạn lại phải trả thêm phụ phí ngoài giờ khi làm việc overtime? Có những gì trong phụ phí ngoài giờ?

Officetel có hợp pháp hay không

• Trong thời điểm hiện tại, Officetel được nhà nước công nhận, tuy nhiên,để đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở thì Officetel được giới hạn về thời gian sở hữu, sử dụng nhưng có thể gia hạn thêm.

Những đối tượng có thể sử dụng Officetel

• Thực chất, với một loại hình văn phòng đã có chỗ đứng trên thị trường, đơn vị nào cũng có thể đầu tư và sử dụng được. Tuy nhiên, Officetel thường có không gian khiêm tốn, không có các không gian riêng cho lãnh đạo hay người quản lý. Do vậy, đây không phải hạng mục được quan tâm đối với các công ty lớn.

• Những Startup hay các freelancer là những đối tượng sử dụng loại hình văn phòng này phù hợp nhất và đem lại kết quả cả về tài chính lẫn công việc tốt nhất. Những công ty nhỏ có nhân sự ít hơn 10 người cũng là thành phần rất phù hợp để sử dụng các không gian Officetel.

Tham khảo thêm:

Văn phòng ảo là gì? Tính pháp lý của việc thuê văn phòng ảo?

Định nghĩa thế nào là văn phòng ảo Thuê văn phòng ảo có hợp pháp không Những lợi ích gì khi thuê văn phòng ảo Giá thuê văn phòng ảo thế nào

Văn phòng trọn gói là gì? Khi nào thì cần thuê văn phòng trọn gói?

Định nghĩa thế nào là văn phòng trọn gói? Đối tượng nào phù hợp thuê văn phòng trọn gói Giá thuê văn phòng trọn gói tại Việt Nam ra sao?

Về Tác giả

Assistant Manager

Trần Thành

Phụ trách mảng cho thuê tại VLOOK — Hơn 09 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, hỗ trợ kết nối 2500 toà nhà văn phòng đến các khách hàng tiềm năng.

Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK

Thị trường văn phòng cho thuê

Tin tức nổi bật

Phong thủy văn phòng

Thị trường bất động sản

The post Officetel là gì? Giải đáp mọi vấn đề về mô hình Office-tel tại Việt Nam appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Đối với một doanh nghiệp bắt đầu được thành lập và phát triển hay một công ty đưa ra quyết định mở một chi nhánh mới, có hàng tá công việc cần phải giải quyết cùng một lúc. Trong những việc cần phải làm ngay, việc tìm được một không gian làm việc phù hợp để hoạt động là một điều vô cùng cần thiết. Vậy, nếu là nhân viên được giao cho việc tìm kiếm những mặt bằng văn phòng phù hợp thì bạn cần phải làm những gì để lựa chọn được một văn phòng phù hợp với đơn vị của mình? Đừng lo lắng, trong bài viết dưới đây, Vlook sẽ đưa ra từng vấn đề chính cũng như những cách giải quyết từng vấn đề đó để các bạn có thể tìm được một không gian làm việc phù hợp với mức giá tốt nhất và thủ tục nhanh nhất.

Một vài vấn đề bạn cần đối mặt khi bắt đầu công cuộc tìm kiếm không gian làm việc phù hợp

Nếu là một người không chuyên, bạn chắc chắn sẽ gặp phải kha khá vấn đề khúc mắc. Với ma trận thông tin trên mạng, các công cụ tìm kiếm luôn ưu tiên những đơn vị trả tiền quảng cáo thì công việc tìm kiếm của bạn càng trở nên khó khăn.

Bạn cũng có thể lựa chọn sự trợ giúp của người thân hay tham gia các hội nhóm trên các trang mạng xã hội lớn để tìm sự giúp đỡ. Tuy nhiên, việc này cũng tương tự như nghe tin đồn, vị những kênh này đa phần là khách hàng hoặc cũng là những người môi giới.

Những trang tin về bất động sản cũng sẽ là nơi các bạn lui tới thường xuyên. Bạn cần bỏ ra kha khá thời gian để sàng lọc và lựa chọn trong một tập hợp các thông tin cả cổ cả kim, các thông tin cho thuê văn phòng chính chủ đến thông tin từ bên thứ 3 môi giới. Nếu không lựa chọn cẩn thận, bạn có thể mất một khoản không nhỏ cho những đối tượng “cò đất”.

Cùng với đó, khi lựa chọn được một không gian văn phòng sau hàng tá những nhọc nhằn, bạn sẽ vẫn phải để tâm vào những lịch hẹn, những báo cáo của bên cho thuê, những điều khoản trong biên bản thương thảo… để không phải ký kết một bản hợp đồng có quá nhiều điều khoản không phù hợp hay tùy ý để nâng giá văn phòng. Ai cũng muốn là bên hưởng lợi trong một cuộc giao dịch cả.

Những việc trên chắc chắn bạn sẽ hoàn toàn làm được, nhưng chắc chắn sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức.

Có một cách đơn giản hơn để bạn hoàn thành nhiệm vụ được giao đó là liên kết với một đơn vị tư vấn văn phòng cho thuê chuyên nghiệp. Bạn sẽ nhận được toàn bộ thông tin về những không gian văn phòng phù hợp với bạn cũng như các thông tin về đối tác chủ tòa nhà. Cùng với đó là những chú ý về hợp đồng, điều khoản cần biết, đặc biệt, tất cả những thứ này đều miễn phí.

Và Vlook.vn là một đơn vị tư vấn thuê văn phòng tuyệt vời mà bạn đang tìm kiếm. Vlook với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tư vấn văn phòng sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức cũng như tiền bạc để lựa chọn ra một văn phòng làm việc phù hợp nhất trong hơn 1000 tòa cao ốc văn phòng tại TP. Hồ Chí MInh. Điều quan trọng, bạn không cần trả bất kỳ chi phí nào khi cộng tác với Vlook.

Chỉ cần bạn nhấc điện thoại lên và gọi cho chúng tôi, phần việc còn lại của các bạn chỉ là đưa ra yêu cầu và lựa chọn những gì mình cần thiết.

Vậy, bạn cần đưa ra những yêu cầu gì và lựa chọn những gì?

Bước 1: Xác định được nhu cầu thuê không gian làm việc

Hướng dẫn cách xác định diện tích thuê văn phòng

5 gợi ý giúp bạn xác định diện tích chuẩn khi thuê văn phòng Phân biệt diện tích thuê theo Gross hay Net Hotline tư vấn 0909.170.387

Đầu tiên, bạn cần xác định được mục đích khi thuê văn phòng của đơn vị mình là gì. Bạn cần một văn phòng truyền thống để làm việc với một bộ máy nhân sự đầy đủ của đơn vị hay muốn chia sẻ không gian làm việc cùng với một đơn vị khác trong những văn phòng chia sẻ. Hay đơn giản hơn, bạn chỉ cần một văn phòng ảo để làm đại diện cho công ty của mình. Dù cho bạn có mục đích thuê như thế nào thì Vlook.vn đều đáp ứng được mọi nhu cầu của bạn về không gian văn phòng làm việc.

Việc xác định được mục đích thuê văn phòng cũng sẽ giúp các bạn không trở nên bị động trong những quyết sách trong tương lai cũng như đường lối phát triển của công ty sau này.

Ngoài vấn đề về mục đích sử dụng, bạn cần phải xác định rõ ràng những vấn đề sau để sự lựa chọn của mình được chính xác hơn, cụ thể:

Lĩnh vực hoạt động của bạn là gì?

Mỗi đơn vị hoạt động ở các lĩnh vực khác nhau sẽ có những nhu cầu về văn phòng rất khác nhau. Cụ thể, một đơn vị làm về bảo hiểm hay dịch vụ cần có một phòng làm việc có không gian tiếp khách lớn, cùng với đó là những không gian kín khác dành riêng cho lãnh đạo; Tuy nhiên, một văn phòng dành cho các công ty công nghệ thì lại cần một không gian chung yên tĩnh cho các nhân viên có thể làm việc tập trung với năng suất tối đa. Do vậy, bạn cần xác định rõ ràng lĩnh vực hoạt động để có một sự lựa chọn văn phòng phù hợp.

Bạn cần một văn phòng có diện tích, không gian như thế nào?

Diện tích văn phòng không những quyết định trực tiếp đến giá cả thuê văn phòng trong hợp đồng mà còn ảnh hưởng đến chất lượng công việc của các nhân viên trong văn phòng của bạn. Cụ thể, một văn phòng làm việc quá rộng sẽ tạo áp lực lên tài chính công ty, nhất là trong giai đoạn công ty vừa thành lập, tuy nhiên, một văn phòng quá hẹp cũng sẽ khiến nhân viên làm việc không hiệu quả.

Để xác định tương đối chính xác diện tích văn phòng cần thuê trong tương lai, bạn cần bàn bạc để thống nhất được những yếu tố sau:

• Văn phòng cần bao nhiêu không gian chung, không gian riêng?
• Đơn vị cần bố trí vị trí cho bao nhiêu người, ở những không gian nào, mỗi không gian có bao nhiêu người sử dụng?
• Bố trí không gian ở những vị trí nào?
• Tương lai có thêm khoảng bao nhiêu nhân sự mới?

Từ đó, bạn có thể xác định sơ lược về diện tích cần thuê sao cho phù hợp.

Một việc nữa, bạn cần biết khi thuê văn phòng thì tòa nhà đó tính diện tích theo diện tích GROSS hay diện tích NET. Với mỗi cách tính khác nhau thì giá thành văn phòng cũng sẽ có sự thay đổi khác nhau.

Cách phân biệt diện tích GROSS và NET khi thuê văn phòng

Thế nào là diện tích Gross và diện tích Net khi tìm kiếm văn phòng cho thuê 2 diện tích này sẽ ảnh hưởng thế nào đến chi phí thuê văn phòng

Bạn muốn văn phòng của mình tọa lạc ở đâu?

Địa điểm tọa lạc cũng là một điều bạn cần cân nhắc bởi nếu văn phòng nằm trong lõi thành phố, bạn sẽ phải chi bạo tay hơn các văn phòng ngoài rìa đô thị. Ngoài ra, mục đích, chiến lược kinh doanh của bạn cũng sẽ một phần quyết định. Ví dụ, các văn phòng nếu cần thương hiệu thì sẽ lựa chọn địa bàn thuộc Quận 1; Nếu thuộc mảng xuất nhập khẩu thì sẽ thuê văn phòng tại gần Tân Bình hay Tân Sơn Nhất; công ty công nghệ nên lựa chọn quận 12 hoặc khu công nghệ cao tại quận 9…

Xác định những mốc thời gian quan trọng

Những mốc thời gian cần quan tâm bao gồm: Thời điểm khai trương, thời gian hoàn thiện công tác nội thất, thời điểm nhập trạch, thời điểm dọn từ địa điểm cũ sang địa điểm mới (nếu có)…

Định mức giá thuê

Bạn cần xác định được chi phí bạn có thể bỏ ra để thuê văn phòng là bao nhiêu để không gây tác động quá lớn đến tình hình tài chính của đơn vị; con số này bao gồm những chi phí chính và chi phí đi kèm nào? Chi phí bạn bỏ ra tối đa là bao nhiêu USD/ tháng để dành cho việc thuê văn phòng… Việc xác định trước chi phí này giúp bạn không bị rơi vào tình trạng thụ động khi lựa chọn một không gian làm việc ưng ý.

Xác định những yếu tố có thể gây ra chi phí phát sinh

Những yếu tố có thể gây ra chi phí phát sinh có rất nhiều, nếu bạn không dự trù được những vấn đề này, bạn sẽ phải trả “giá đắt” theo cả nghĩa đen và nghĩa bóng.

Tổng hợp những chi phí phát sinh khi thuê văn phòng làm việc

3 loại chi phí thường phát sinh khi thuê văn phòng? Chi phí chính - Chi phí phụ (chi phí chìm) & chi phí biến thiên khi thuê văn phòng

☛ Thời gian làm việc trong ngày: Thời gian làm việc trong một ngày giúp bạn đánh giá được bạn có cần trả thêm phí ngoài giờ hay không bởi mỗi tòa nhà có một cơ chế tính phí ngoài giờ khác nhau. Đặc biệt, đơn vị bạn có làm thêm thứ 7, CN hay các ngày lễ, ngày tết hay không…

Thế nào là phí làm việc ngoài giờ khi thuê văn phòng

Phí ngoài giờ là gì? Tại sao bạn lại phải trả thêm phụ phí ngoài giờ khi làm việc overtime? Có những gì trong phụ phí ngoài giờ?

☛ Chi phí giữ xe: Chi phí giữ xe là một dạng chi phí tùy thuộc vào yêu cầu của từng tòa nhà. Có tòa nhà miễn phí chi phí này nhưng cũng có những tòa nhà tính phí.

☛ Chi phí dịch vụ: Đây là những chi phí dạng phụ thu như hệ thống đèn hành lang, hệ thống thông gió công cộng, chi phí thang máy, chi phí bảo hành, bảo dưỡng, chi phí phòng cháy chữa cháy, hệ thống mạng, cáp, viễn thông, hệ thống phát điện dự phòng….  Tùy từng đơn vị sẽ có những cách tính chi phí này khác nhau mà khi phát sinh hợp đồng bạn cần lưu ý, quan tâm.

Phí quản lý (phí dịch vụ) khi thuê văn phòng là gì

Phí quản lý (hay còn gọi là phí dịch vụ) khi thuê văn phòng bao gồm những gì?

☛ Đấy là câu hỏi chung của phần đông khách hàng khi lần đầu thuê văn phòng

Bước 2: Bắt đầu tìm kiếm, lựa chọn các không gian phù hợp

☛ Như đã phân tích ở phần I, nếu bạn tự tìm kiếm, bạn cần đối mặt với rất nhiều vấn đề, quan trọng nhất ở đây là vấn đề phân tích và lựa chọn thông tin trong một ma trận khổng lồ đủ thượng vàng hạ cám các thông tin về văn phòng cho thuê. Điều này rất dễ tạo ra sự rối rắm từ đó rất dễ lựa chọn sai lầm.

Bạn nên lựa chọn phương án sử dụng kho thông tin chính xác và nhanh chóng của Vlook.vn để có thể nhận được những kết quả nhanh gọn và chính xác nhất. Việc của bạn chỉ là lựa chọn ra không gian bạn cảm thấy phù hợp sau khi đã cung cấp các yêu cầu của đơn vị mình với chúng tôi.

Vlook.vn sẽ tiến hành các bước sau để đưa được thông tin chính xác nhất đến với khách hàng:

• Tìm kiếm, sàng lọc các đối tượng trong nguồn dữ liệu đã có dựa trên yêu cầu của khách hàng.

• Làm việc trước với bên cho thuê để xác định các thông tin cần thiết.

• Tổng hợp, gửi thống kê các đối tượng phù hợp với yêu cầu của khách hàng.

Bước 3: Đi thực tiễn, đánh giá, lựa chọn không gian phù hợp

☛ Sau khi lựa chọn được những đối tượng văn phòng phù hợp, việc tiếp theo là chúng ta cần đến trực tiếp để đánh giá không gian văn phòng xem có đúng, đủ như thông tin nhận được hay không.

Trong giai đoạn này, bạn cần phải đưa ra được những đánh giá khách quan về những không gian mình đến khảo sát, để từ đó xác định ra được những mặt lợi, mặt hại của văn phòng đó. Từ đó, bạn có thể lựa chọn được một không gian văn phòng phù hợp nhất. Vlook.vn sẽ hỗ trợ các bạn trong những vấn đề sau:

• Lên lịch gặp gỡ cho từng đối tượng văn phòng bạn lựa chọn trên một thời gian biểu phù hợp nhất để tiết kiệm tối đa thời gian.

• Giúp bạn gặp trực tiếp đối tượng làm việc chính, không cần thông qua các khâu trung gian.

• Cung cấp được các thông tin đánh giá rõ ràng về ưu, nhược điểm của các không gian văn phòng bạn lựa chọn cũng như các đánh giá khách quan về các không gian đó để bạn có lựa chọn phù hợp nhất.

Bước 4: Đàm phán, ký kết hợp đồng

Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê văn phòng tại Việt Nam

Thuê văn phòng không chỉ là tìm một mặt bằng phù hợp để làm việc 4 lưu ý ký hợp đồng thuê văn phòng với các điều khoản có lợi cho công ty

Khi đạt tới bước này, có nghĩa bạn đã tìm được một không gian làm việc vô cùng ưng ý. Việc tiếp theo là bạn cần thương thảo sao cho bạn nắm thế chủ động hoặc ít nhất là ngang hàng với bên cho thuê.

Thông thường, bên chủ tòa nhà thường có mẫu hợp đồng riêng với những điều khoản mang lại lợi ích cho họ. Do vậy, bạn cần nắm vững những ưu, nhược điểm của không gian cho thuê để có thể dễ dàng loại bỏ ra ngoài những điều khoản không phù hợp/ không cần thiết. Đây là cách tiết kiệm được rất nhiều chi phí phát sinh không đáng có.

Nếu chưa có mẫu hợp đồng sẵn, bạn cũng không cần phải bận tâm, Vlook sẽ cung cấp đến cho khách hàng những mẫu hợp đồng với cả 2 ngôn ngữ Anh – Việt để đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách thuê nhưng vẫn khiến cho bên chủ tòa nhà vừa lòng. Từ đó, việc ký kết một hợp đồng văn phòng trở nên vô cùng đơn giản và thoải mái cho cả 2 phía.

Tham khảo thêm:

Hợp đồng mẫu thuê văn phòng làm việc (tiếng Việt)

Download hợp đồng mẫu (tiếng Việt) khi thuê, cho thuê văn phòng làm việc Mẫu chung cho cao ốc văn phòng, nhà, mặt bằng, officetel Link tải trong bài

Về Tác giả

Assistant Manager

Trần Thành

Phụ trách mảng cho thuê tại VLOOK — Hơn 09 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, hỗ trợ kết nối 2500 toà nhà văn phòng đến các khách hàng tiềm năng.

Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK

Thị trường văn phòng cho thuê

Tin tức nổi bật

Phong thủy văn phòng

Thị trường bất động sản

The post Quy trình tìm thuê văn phòng từ A đến Z appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Đối với bất cứ doanh nghiệp nào, tài chính luôn là vấn đề sống còn tác động trực tiếp tới những chính sách phát triển riêng của doanh nghiệp. Do vậy, việc phân bố tài chính sao cho phù hợp cũng là một chiến lược cần được cân nhắc kỹ càng và một trong những chiến lược được sử dụng nhiều và mang lại kết quả tốt nhất đó chính là tiết kiệm. Người xưa thường nói “tích tiểu thành đại” ý nói việc tiết kiệm trong thời gian dài sẽ mang lại một nguồn kinh tế vô cùng lớn, bởi vậy, trong bài viết này, Vlook.vn sẽ đưa ra chọn bạn những lưu ý quan trọng để giúp bạn có thể lựa chọn được một văn phòng cho thuê với giá cả phải chăng nhất. Đây cũng là những kinh nghiệm xương máu của Vlook.vn trong quá trình làm đơn vị cho thuê văn phòng làm việc suốt thời gian vừa qua.

Những lưu ý cần biết trước khi ký hợp đồng

Đây là những vấn đề bạn cần phải hiểu để không mù mờ hoặc “hớ” khi bắt đầu lựa chọn không gian làm việc cho đơn vị của mình. Những vấn đề đó bao gồm:

XÁC ĐỊNH ĐƯỢC DIỆN TÍCH VĂN PHÒNG CẦN THUÊ

Hướng dẫn cách xác định diện tích thuê văn phòng

5 gợi ý giúp bạn xác định diện tích chuẩn khi thuê văn phòng Phân biệt diện tích thuê theo Gross hay Net Hotline tư vấn 0909.170.387

☛ Xác định rõ được diện tích văn phòng mình cần thuê là một trong những vấn đề cốt lõi để bạn lựa chọn được một không gian làm việc phù hợp, Công tác này sẽ loại bỏ trường hợp sau khi ký kết hợp đồng bạn sẽ có một không gian quá nhỏ, không thể đủ cho mọi người làm việc hoặc quá lớn khiến tài chính bỏ ra lãng phí. Một hợp đồng thuê văn phòng thường có một thời gian nhất định và con số đó không bao giờ dưới 3 – 6 tháng. Do vậy, xác định sai nhu cầu không gian văn phòng là bạn đã gián tiếp vứt bỏ một lượng tài chính hoặc năng suất công việc cho chính đơn vị của mình.

Để xác định được nhu cầu về diện tích văn phòng, bạn cần xác định được các yếu tố:

• • Đơn vị mình có bao nhiêu nhân viên, lãnh đạo?
• • Đơn vị mình cần bao nhiêu không gian riêng? Mỗi không gian phòng có bao nhiêu người sử dụng?
• • Vị trí các không gian phòng cần bố trí như thế nào? Vị trí phòng lãnh đạo, phòng nhân viên ở đâu?
• • Sử dụng vật liệu gì làm vách ngăn?
• • Sử dụng phương pháp tính diện tích văn phòng nào?

Tiếp theo, các bạn cần xác định được diện tích cho thuê được tính theo phương pháp nào. Vấn đề này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuê văn phòng mà đơn vị bạn cần chi trả. Thông thường, bên cho thuê có 2 cách tính văn phòng đó là cách tính diện tích GROSS và NET.

Cách phân biệt diện tích GROSS và NET khi thuê văn phòng

Thế nào là diện tích Gross và diện tích Net khi tìm kiếm văn phòng cho thuê 2 diện tích này sẽ ảnh hưởng thế nào đến chi phí thuê văn phòng

➤ Diện tích NET được hiểu là phần diện tích mặt sàn thực mà các doanh nghiệp được sử dụng. Phần diện tích này thường bao gồm cả tường, vách ngăn trong không gian được thuê. Nói chung, đây là tất cả không gian riêng mà đơn vị sử dụng không bao gồm phần diện tích công cộng như hành lang, cầu thang, sảnh tiếp khách…

➤Diện tích GROSS là diện tích NET cộng thêm phần diện tích công cộng được sử dụng chung.  Có nghĩa là ngoài việc chịu chi phí thuê không gian làm việc, bạn còn phải trả thêm chi phí cho các phần tiện ích chung như chi phí thang máy, hành lang, sảnh tiếp khách, toilet… Phần chi phí thêm này còn được gọi là chi phí dịch vụ đi kèm.

Khi sử dụng cách tính GROSS, chi phí bạn phải trả sẽ tăng thêm từ 20 – 30%, tuy nhiên, các dịch vụ công cộng bạn được sử dụng sẽ chất lượng hơn rất nhiều. Cách tính diện tích GROSS thường gặp ở các tòa cao ốc hạng A.

XÁC ĐỊNH ĐƯỢC CÁCH TÍNH GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG

Thông thường, chi phí thuê văn phòng được xác định theo công thức: giá thuê = diện tích văn phòng x giá thuê/m2.

Khi xác định được cách tính diện tích văn phòng thì ta sẽ xác định được mức giá thuê văn phòng mà ta phải chi trả. Việc chia giá thuê ra m2 sẽ giúp bạn hiểu được việc xác định số m2 văn phòng cần thuê quan trọng như thế nào.

Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, khách hàng dễ dàng thỏa mãn với giá trị diện tích và giá thuê chủ tòa nhà đưa ra mà ít xác định chính xác xem con số đó có phù hợp hay không. Cách đo theo diện tích xây dựng thường khiến diện tích văn phòng tăng thêm 3-5% so với đo diện tích thông thủy. Do vậy, trước khi ký kết hợp đồng, hãy xác định chính xác diện tích không gian sử dụng của đơn vị mình.

Bạn cũng cần xác định được các không gian “chết” trong văn phòng bạn lựa chọn (nghĩa là các phần diện tích trống mà đơn vị mình không sử dụng đến) để có thể đàm phán hạ giá thành giá trị hợp đồng bạn ký. Các không gian “chết” đó bao gồm các góc nhà, các phần diện  tích lồi lõm của kiến trúc tòa nhà…

XÁC ĐỊNH CÁC CHI PHÍ TRƯỚC KHI THUÊ VĂN PHÒNG LÀM VIỆC

Tổng hợp những chi phí phát sinh khi thuê văn phòng làm việc

3 loại chi phí thường phát sinh khi thuê văn phòng? Chi phí chính - Chi phí phụ (chi phí chìm) & chi phí biến thiên khi thuê văn phòng

Đối với một hợp đồng thuê văn phòng, ngoài giá thuê chính thức của văn phòng thì sẽ có rất nhiều những chi phí đi kèm cũng như loại mệnh giá tiền bạn cần thanh toán cho chủ tòa nhà. Do vậy, bạn cần phải xác định được rõ ràng những vấn đề về chi phí sau:

☛ Tỷ giá hối đoái khi thanh toán

Đây là giá trị quy đổi giữa VND và USD, mỗi một thời điểm hoặc mỗi một ngân hàng tỷ giá này sẽ thay đổi. Do vậy, cần xác định được khi ký kết hợp đồng, tỷ giá này được xác định như thế nào.

☛ Xác định những chi phí dịch vụ đi kèm

Cùng với chi phí giá thuê, có rất nhiều chi phí đi kèm mà bạn cần biết, ví dụ như phí điều hòa, phí điện năng công cộng (điện hành lang, thang máy, điện chạy hệ thống điều hòa trung, thông gió…) phí đỗ xe, chi phí làm thêm ngoài giờ (một số tòa nhà áp dụng chi phí này sẽ có những mốc thời gian để xác định thời gian trong giờ hoặc ngoài giờ), chi phí tu sửa thường niên…

Bạn cần nắm rõ những đầu mục chi phí để dễ dàng thương thảo hợp đồng với chủ tòa nhà. Việc này vừa giúp các khoản chi phí trở lên rõ ràng, vừa khiến bạn phải đóng các khoản phí mập mờ, không đáng có.

Phí quản lý (phí dịch vụ) khi thuê văn phòng là gì

Phí quản lý (hay còn gọi là phí dịch vụ) khi thuê văn phòng bao gồm những gì?

☛ Đấy là câu hỏi chung của phần đông khách hàng khi lần đầu thuê văn phòng

☛ Xác định được chi phí tu sửa, bổ sung không gian làm việc.

Nếu một không gian làm việc đã được bố cục đầy đủ cả về ánh sáng, vách ngăn không gian làm việc và trần thạch cao… thì giá thuê văn phòng sẽ được điều chỉnh tăng. Ngược lại, nếu một văn phòng chỉ có phần nền và bạn cần bổ sung mọi thứ còn lại thì giá thuê không thể cao được.

Do vậy, bạn cần cân nhắc những khoản phí phải đầu tư để tu sửa văn phòng sau khi dọn đến không gian mới để điều chỉnh giá thuê cho hợp lý. Việc này cần phải cân nhắc và nếu được, tốt nhất bạn nên thuê các đơn vị có chuyên môn về xây dựng.

☛ Xác định chi phí đệm văn phòng khi làm nội thất.

Đây là chi phí bạn cần chi trả cho công tác sửa chữa văn phòng trước khi đưa vào sử dụng. Thời gian hoàn thiện các công tác thiết kế, lắp đặt nội thất văn phòng sẽ là những khoản mục chính của chi phí này. Một số tòa nhà vẫn yêu cầu trả phí dịch vụ (điện, nước, thang máy… mà đội thi công sử dụng) nhưng có những đơn vị miễn luôn những khoản dịch vụ đi kèm mà chỉ lấy tiền điện ghi trên công tơ của văn phòng.

☛ Xác định chi phí trong quá trình ký kết hợp đồng

Trong quá trình chuẩn bị đi tới ký kết hợp đồng thuê văn phòng, có rất nhiều việc bạn cần phải quan tâm để quản lý được chi phí phát sinh, những công việc đó bao gồm:

Hợp đồng mẫu thuê văn phòng làm việc (tiếng Việt)

Download hợp đồng mẫu (tiếng Việt) khi thuê, cho thuê văn phòng làm việc Mẫu chung cho cao ốc văn phòng, nhà, mặt bằng, officetel Link tải trong bài

☛ Xác định chi phí trả trước khi xuống tiền cọc

Tiền đặt cọc là một khoản chi phí không thể thiếu khi bạn muốn ký kết một hợp đồng thuê văn phòng. Tiền cọc thường sẽ là một tháng tiền thuê, sau khi ký kết bạn sẽ trả nốt 2 tháng tiền thuê còn lại.

Trong biên bản thư chào giá thường không ghi rõ các khoản mục chi phí tồn tại trong quá trình thuê. Nếu việc đó xảy ra, bạn cần yêu cầu đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê gửi trước mẫu hợp đồng cùng những quy định về vấn đề chi phí tồn tại, chi phí phát sinh khi thuê văn phòng. Nếu như bạn không nắm vững được những vấn đề đó, bạn sẽ rơi vào thế yếu trong một cuộc thỏa thuận.

☛ Xác định những chi phí đáng giá và không đáng giá

Ai cũng muốn có lợi về phần mình, do vậy, khi lấy được các chi phí ngoài chi phí thuê phòng cần chi trả, bạn cần xác định được những chi phí nào đáng giá và chi phí nào không đáng giá, từ đó cân nhắc để loại bỏ những chi phí bất hợp lý ra khỏi biên bản thương thảo hợp đồng.

Vấn đề này sẽ không có bất cứ một quy tắc nào cả, do vậy, nếu bạn càng tinh tế và xử lý khéo léo thì phần lợi ích bạn nhận được càng lớn.

SỬ DỤNG CÁC ĐƠN VỊ TƯ VẤN THUÊ VĂN PHÒNG CHUYÊN NGHIỆP

Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong mảng thuê một văn phòng mới thì bạn có thể thuê một đơn vị giúp bạn “ngoại giao” với chủ tòa nhà để nhận về kết quả tốt nhất. Bởi chính những đơn vị hỗ trợ này nắm rõ những quy trình cũng như lợi thế, vị thế của cả bên thuê và bên cho thuê.

Đơn vị này ngoài làm cầu nối giữa 2 bên còn có thể cung cấp rất nhiều thông tin giá trị cho đơn vị của bạn. Họ cũng sẽ đưa ra những ý kiến rất đắc lực trong quá trình thương thảo xác định giá trị hợp đồng cho thuê.

Đây cũng là những đơn vị giúp bạn gặp được những người cần gặp để mọi việc diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn cũng như cung cấp cho bạn những thông tin rộng hơn, những địa điểm thuê khác có những tiêu chí tương đương hoặc vượt trội hơn không gian văn phòng bạn đang nhắm đến, trong khi giá cả không đổi.

Kinh nghiệm đàm phán khi thuê văn phòng tại Việt Nam

Quá trình đàm phán khi thuê văn phòng Không chỉ là hình thức sáo rỗng mà còn cần đến cả nghệ thuật & kinh nghiệm trong giao tiếp, ứng xử

Về Tác giả

Assistant Manager

Trần Thành

Phụ trách mảng cho thuê tại VLOOK — Hơn 09 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, hỗ trợ kết nối 2500 toà nhà văn phòng đến các khách hàng tiềm năng.

Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK

Thị trường văn phòng cho thuê

Tin tức nổi bật

Phong thủy văn phòng

Thị trường bất động sản

The post Tổng hợp những lưu ý giúp bạn thuê được văn phòng giá tốt nhất appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Dù cho bạn là một người vừa thành lập doanh nghiệp hay muốn mở rộng địa bàn hoạt động của mình thì công việc đầu tiên bạn cần làm đó là lựa chọn thuê một không gian văn phòng thích hợp. Và ngoài những tiêu chí về địa điểm, diện tích hay phong thủy… thì giá thuê văn phòng cũng là một tiêu chí rất quan trọng để lưu tâm. Tuy nhiên, trong một bản hợp đồng, ngoài những chi phí được ghi rõ trên giấy thì còn những chi phí phát sinh “ẩn” trong những điều khoản của hợp đồng mà nếu không tinh ý, bạn rất có thể sẽ là bên chịu thiệt trọng một cuộc mua bán. Vậy, để tránh trường hợp trên xảy ra, trong nội dung bài viết này, Vlook.vn sẽ đưa đến bạn bảng tổng hợp những chi phí “nổi” và “ẩn” có thể có trong một hợp đồng thuê văn phòng làm việc.

1) Những chi phí chính trong một hợp đồng thuê văn phòng

Chi phí chính hay những chi phí “nổi” là những chi phí được bên cho thuê ghi và liệt kê rõ ràng trong các điều khoản của hợp đồng, trong các buổi thương thảo giữa 2 bên (bên thuê và bên cho thuê) hay 3 bên (bên thuê, bên cho thuê và bên dịch vụ), những chi phí nổi này bao gồm:

Hợp đồng mẫu thuê văn phòng làm việc (tiếng Việt)

Download hợp đồng mẫu (tiếng Việt) khi thuê, cho thuê văn phòng làm việc Mẫu chung cho cao ốc văn phòng, nhà, mặt bằng, officetel Link tải trong bài

➤ Chi phí thuê văn phòng theo tháng:

Tất nhiên, khi bạn muốn có một không gian làm việc, bạn cần phải chi trả chi phí thuê văn phòng đó. Chi phí này có thể được tính theo tháng, theo quý hoặc theo năm và có giá trị tùy vào quyết định được đưa ra sau khi thương thảo hợp đồng.

Cách tính giá có thể là theo phòng/ tháng hoặc m2/ tháng tùy vào không gian văn phòng bạn lựa chọn (các văn phòng cao cấp và hạng B, hạng C hiện nay thường có giá thuê tính bằng m2/tháng).Tiền thanh toán có thể là USD hoặc VND tùy theo yêu cầu của bên chủ cho thuê.

➤ Chi phí dịch vụ:

Trong một không gian công cộng, bạn không thể làm việc mà không cần các dịch vụ của tòa nhà đi kèm. Ví dụ như bạn không thể tự trông xe, không thể tự dọn vệ sinh hay trông coi văn phòng của mình về đêm hoặc tự sửa điện thoại, mạng máy tính… Đây chính là những khoản phí dịch vụ bạn cần thanh toán chi phí chi trả để có thể thoải mái làm việc mà không cần lo lắng điều gì.

Phí quản lý (phí dịch vụ) khi thuê văn phòng là gì

Phí quản lý (hay còn gọi là phí dịch vụ) khi thuê văn phòng bao gồm những gì?

☛ Đấy là câu hỏi chung của phần đông khách hàng khi lần đầu thuê văn phòng

➤Chi phí điện sử dụng:

Tất nhiên, đây là một chi phí không thể tránh được và chi phí này sẽ được tính nhờ chỉ số chênh lệch công tơ hàng tháng. Bạn có thể đóng hàng tháng hoặc đóng theo quý tùy thuộc vào bản thương thảo hợp đồng.

➤Chi phí thông gió – điều hòa:

Hiện nay, đa số các tòa nhà khi xây dựng thì hệ thống thông gió – điều hòa đều được lên thiết kế là điều hòa trung tâm. Do đó, với mỗi không gian sử dụng, bạn cần phải chi trả cho hệ thống điều hòa này.

Ở các tòa nhà cao cấp hay hạng B, chi phí này thường được cho vào phần chi phí dịch vụ còn ở các không gian văn phòng hạng C, bạn sẽ phải đóng riêng chi phí này. Chi phí này có thể chênh lệch qua các thời điểm dựa vào tần suất hoạt động cũng như các vấn đề phát sinh của tòa nhà.

➤Chi phí hoàn trả mặt bằng:

Sau khi hợp đồng hết hạn hoặc bị chấm dứt, ngoài việc bạn phải dọn hết đồ đạc của mình thì bạn vẫn cần phải trả một khoản chi phí để chủ tòa nhà xử lý nốt phần công trình nội thất cũ để mặt bằng được trả lại như thời điểm ban đầu. Chi phí này bao gồm các hao phí văn phòng, chi phí cho việc tháo dỡ các vật liệu tồn tại mà đơn vị bạn không có nhu cầu mang theo như các vách ngăn, các phụ phẩm trang trí nội thất… khi đơn vị bạn lắp đặt khi mới thuê văn phòng.

2) Những chi phí phụ “chìm” trong hợp đồng thuê văn phòng

Đây là những chi phí không được nói rõ bằng câu chữ mà thường “ẩn” trong từng hạng mục hợp đồng. Nếu không để ý và điều chỉnh công việc sao cho phù hợp, nhiều khi bạn phải chịu mất tiền rất oan uổng, những chi phí “chìm” bao gồm:

➤ Phí làm việc ngoài giờ:

Thông thường, trong hợp đồng, chi phí thuê văn phòng và dịch vụ chỉ được áp dụng cho thời gian 8 tiếng 1 ngày và 5 (hoặc 6) ngày trên 1 tuần. Vì thế, nếu vượt quá khoảng thời gian quy định trên, đơn vị của bạn cần chi trả thêm cho bên cho thuê để họ chi trả những chi phí dịch vụ đi kèm khác như điện, hệ thống điều hòa trung tâm, hệ thống nhân viên, bảo vệ, thang máy…

Chi phí này cũng không cố định, có đơn vị thu nhưng có đơn vị hoàn toàn miễn phí, giá cả cũng không rõ ràng. Vì vậy, nếu bạn thường phải chạy dateline làm thêm giờ thì nhớ phải thương thảo rõ hạng mục chi phí này nhé.

Chi phí làm việc ngoài giờ thường có 3 cách tính chính đó là theo phòng/ giờ; theo  diện tích/giờ và theo thiết bị/ giờ.

Thế nào là phí làm việc ngoài giờ khi thuê văn phòng

Phí ngoài giờ là gì? Tại sao bạn lại phải trả thêm phụ phí ngoài giờ khi làm việc overtime? Có những gì trong phụ phí ngoài giờ?

➤ Chi phí trông giữ phương tiện giao thông:

Tùy vào từng tòa nhà bạn cần hoặc không cần bỏ ra loại chi phí này. Nếu có mặt bằng rộng rãi thì việc miễn phí chi phí trông giữ phương tiện là điều hiển nhiên. Nhưng để chắc chắn, bạn vẫn cần phải thương thảo rõ với bên cho thuê.

➤ Chi phí trong thời gian lắp đặt, thi công nội thất.

Khi bạn thuê được một văn phòng làm việc, điều đầu tiên là bạn cần phải thiết kế, sửa sang lại văn phòng làm việc đó sao cho phù hợp. Trong thời gian thi công, tuy không sử dụng không gian văn phòng nhưng bạn có thể vẫn phải đóng những chi phí dịch vụ cho chủ tòa nhà. Có những tòa nhà thu từ 3-5 USD/m2/tháng nhưng có những tòa nhà “dễ dãi” lại hoàn toàn miễn phí, chỉ thu tiền điện, nước phát sinh.

3) Những chi phí biến thiên theo hợp đồng

Một vài chi phí sẽ thay đổi dựa vào việc thương thảo hợp đồng của bạn. Vì thế, thương thảo sao cho khéo léo cũng là cách giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ nếu tính trên thời gian dài.

➤ Chi phí biến thiên dựa trên cách xác định diện tích văn phòng

Thông thường, có 2 cách xác định diện tích văn phòng đó là diện tích tính theo diện tích thông thủy hay diện tích trải thảm, đây là diện tích văn phòng bỏ qua toàn bộ phần tường và cột trong văn phòng. Thứ hai là diện tích đo theo mép ngoài văn phòng, đây là diện tích tính cả phần tường và cột trong không gian làm việc. 2 cách tính này khiến diện tích văn phòng sẽ chênh nhau từ 3 -5%, và tất nhiên, giá hợp đồng sẽ thay đổi tùy theo cách tính.

Hướng dẫn cách xác định diện tích thuê văn phòng

5 gợi ý giúp bạn xác định diện tích chuẩn khi thuê văn phòng Phân biệt diện tích thuê theo Gross hay Net Hotline tư vấn 0909.170.387

➤ Chi phí biến thiên do tỷ giá hối đoái

Tỷ giá USD – VNĐ luôn biến đổi lên xuống theo thị trường mà thông thường, giá văn phòng cho thuê thường tính bằng mệnh giá USD. Nhưng do quy định của nhà nước, giá thuê cần được quy đổi ra tiền Việt trong hợp đồng. Do đó, tại thời điểm thanh toán, giá trị này sẽ có những biến thiên theo tỷ giá hối đoái giữa 2 loại tiền tệ.

➤ Chi phí biến thiên do điều chỉnh đơn giá cho thuê.

Đây là phần chi phí bị thay đổi trong một thời gian nhất định sao cho giá cả phù hợp với thị trường cho thuê.

Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê văn phòng tại Việt Nam

Thuê văn phòng không chỉ là tìm một mặt bằng phù hợp để làm việc 4 lưu ý ký hợp đồng thuê văn phòng với các điều khoản có lợi cho công ty

Về Tác giả

Assistant Manager

Trần Thành

Phụ trách mảng cho thuê tại VLOOK — Hơn 09 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, hỗ trợ kết nối 2500 toà nhà văn phòng đến các khách hàng tiềm năng.

Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK

Thị trường văn phòng cho thuê

Tin tức nổi bật

Phong thủy văn phòng

Thị trường bất động sản

The post Tổng hợp những chi phí phát sinh khi thuê văn phòng làm việc appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Trong thời đại 4.0, mọi ngành nghề đều không thể không có máy tính, thậm chí, có những khối ngành cần máy tính có cấu hình rất cao mà nếu một chủ doanh nghiệp đầu tư cần bỏ ra một số vốn không hề nhỏ. Đây sẽ là một rào cản rất lớn cho những đối tượng khởi nghiệp muốn đánh sâu vào những khối ngành cần sự chuyên hóa cao như IT hay thiết kế kiến trúc, nội thất… Thật may, hiện tại loại hình cho thuê văn phòng trọn gói đã và đang giải quyết triệt để những khúc mắc về vốn mua sắm thiết bị của các chủ doanh nghiệp mới khởi nghiệp.

Văn phòng ảo là gì? Tính pháp lý của việc thuê văn phòng ảo?

Định nghĩa thế nào là văn phòng ảo Thuê văn phòng ảo có hợp pháp không Những lợi ích gì khi thuê văn phòng ảo Giá thuê văn phòng ảo thế nào

☛ Tương tự văn phòng ảo, văn phòng trọn gói là một loại hình văn phòng mới du nhập và chính thức cạnh tranh với loại hình văn phòng truyền thống trong khoảng 10 năm trở lại đây. Đây là một dạng văn phòng cho thuê mà khách hàng gần như không cần bỏ ra một đồng nào để sắm sửa nội thất hay mua sắm máy móc, thiết bị văn phòng. Tất cả mọi đồ dùng, vật tư văn phòng đều được chuẩn bị đầy đủ dưới dạng cho thuê kèm mặt bằng.

☛ Bạn và nhân viên của mình khi đã thuê văn phòng trọn gói, việc của bạn chỉ là chọn ngày đẹp và dọn đến sử dụng, cùng với mọi trang thiết bị cần thiết, hiện đại, bạn còn được sử dụng những dịch vụ đi kèm khác, cụ thể:

• • Dịch vụ tiếp tân, hướng dẫn khách khi có nhu cầu gặp quản lý công ty.
• • Các tiện ích về thiết kế, thi công nội thất trọn gói.
• • Các dịch vụ về mạng viễn thông, điện thoại cố định cũng như các dịch vụ chung của tòa nhà.
• • Có thể sử dụng địa chỉ tòa nhà đặt văn phòng để làm đăng ký kinh doanh thành lập doanh nghiệp.

Những ưu điểm vượt trội của văn phòng trọn gói

☛ Là một loại hình văn phòng cho thuê mới, nhưng chỉ trong thời gian rất ngắn, văn phòng trọn gói đã chiếm được một thị phần khách hàng rất lớn trên thị trường. Việc này đủ cho thấy văn phòng trọn gói có rất nhiều ưu điểm thu hút người sử dụng so với các loại hình văn phòng khác.

☛ Văn phòng trọn gói giúp cho chủ doanh nghiệp tiết kiệm cực kỳ nhiều thời gian cũng như tiền bạc. Ví dụ, doanh nghiệp không cần bỏ tiền ra để thuê các đơn vị thiết kế nội thất để cải tạo lại văn phòng mà có thể trực tiếp sử dụng; Hơn nữa, khi thuê văn phòng, bạn đã được sở hữu toàn bộ trang thiết bị cũng như đồ nội thất đi kèm rất đầy đủ. Việc này giúp đơn vị của bạn có thể làm việc ngay lập tức để tạo ra lợi tức sớm nhất có thể.

☛ Văn phòng trọn gói giúp cho chủ doanh nghiệp – đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ – không phải đau đầu về những bài toán kinh tế trong thời đoạn đầu khi doanh nghiệp đang phát triển. Không cần bỏ ra chi phí để bố trí nội thất, cũng không cần mua sắm trang thiết bị, thuê dịch vụ tiếp tân hay các dịch vụ liên quan… Bạn sẽ có một khoản tiền không nhỏ để đầu tư vào mũi nhọn chính tạo ra kinh tế và lợi tức cho doanh nghiệp.

Officetel - Mô hình văn phòng cho thuê kết hợp lưu trú bùng nổ tại VN

Hòa cùng xu hướng hội nhập, Officetel (Office-tel) Mô hình văn phòng cho thuê kết hợp lưu trú vừa ở, vừa làm việc ra đời tại Việt Nam

• Chính những dịch vụ đi kèm văn phòng trọn gói đã kể trên cũng khiến bạn không cần tuyển thêm nhân sự, từ đó, ngoài việc không phải trả lương thì bạn cũng dễ dàng thu gọn bộ máy làm việc. Đây là cách để giúp bạn dễ dàng quản lý cũng như đơn vị của bạn phát triển mạnh mẽ hơn.

• Thuê văn phòng trọn gói đồng nghĩa với việc bạn có một địa điểm giao dịch chính thức, kèm theo đó, bạn sẽ được sử dụng miễn phí những dịch vụ đang rất cần thiết đối với một doanh nghiệp hiện nay, điển hình như dịch vụ chuyển phát nhanh, miễn phí cước internet cũng như điện thoại cố định. Đặc biệt, tốc độ đường truyền tại các văn phòng trọn gói thường rất nhanh và mạnh, chưa kể tới hệ thống điều hòa luôn hoạt động mọi lúc nếu như vẫn còn người làm việc.

• Và tất nhiên, các công tác sửa chữa, bảo trì, bảo dưỡng máy móc, trang thiết bị cũng như các hệ thống kết nối internet đều có đội ngũ riêng của tòa nhà xử lý, bạn sẽ không cần phải lo bất cứ một điều gì cũng như không phải trả thêm một loại phí tổn nào cả.

Những đối tượng phù hợp với dịch vụ văn phòng trọn gói

☛ Là một loại hình văn phòng cho thuê nên trên thực tế, mọi doanh nghiệp đều có lợi ích khi sử dụng văn phòng trọn gói. Tuy nhiên, đối với những doanh nghiệp vừa và nhỏ, loại hình văn phòng này mang lại lợi ích lớn nhất.

☛ Đối với một doanh nghiệp cỡ lớn, nhân sự thường rất vượt trội, vì thế, không gian văn phòng của văn phòng trọn gói sẽ không đủ dùng, chưa kể đến việc văn phòng này không có không gian riêng cho quản lý, lãnh đạo. Việc dùng chung các thiết bị trong phòng họp cũng sẽ gây ra nhiều phiền toái không đáng có. Do vậy, nếu muốn mở rộng thương hiệu cũng như thị trường tại một khu vực mới, khi chưa cần đến quá nhiều nhân sự thì văn phòng trọn gói mới là sự lựa chọn của các doanh nghiệp lớn hoặc các tập đoàn đa quốc gia.

Tham khảo thêm:

Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê văn phòng tại Việt Nam

Thuê văn phòng không chỉ là tìm một mặt bằng phù hợp để làm việc 4 lưu ý ký hợp đồng thuê văn phòng với các điều khoản có lợi cho công ty

Về Tác giả

Assistant Manager

Trần Thành

Phụ trách mảng cho thuê tại VLOOK — Hơn 09 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, hỗ trợ kết nối 2500 toà nhà văn phòng đến các khách hàng tiềm năng.

Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK

Thị trường văn phòng cho thuê

Tin tức nổi bật

Phong thủy văn phòng

Thị trường bất động sản

The post Văn phòng trọn gói là gì? Khi nào thì cần thuê văn phòng trọn gói? appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Văn phòng trọn gói là gì? Khi nào thì cần thuê văn phòng trọn gói?

Định nghĩa thế nào là văn phòng trọn gói? Đối tượng nào phù hợp thuê văn phòng trọn gói Giá thuê văn phòng trọn gói tại Việt Nam ra sao?

Tuy nhiên, sự vận động của thị trường cùng sự hội nhập của xã hội cần nhiều hơn thế. Có thêm nhiều loại hình văn phòng mới ra đời để đáp ứng mọi nhu cầu của người sử dụng, và văn phòng ảo là một trong những sản phẩm văn phòng cho thuê rất mới. Vì còn tương đối lạ lẫm ở Việt Nam nên có rất nhiều câu hỏi được đặt ra xung quanh vấn đề văn phòng ảo này. Hãy cùng vlook.vn giải đáp tất cả những vấn đề về văn phòng ảo thông qua bài viết dưới đây nhé.

Văn phòng ảo là gì?

Văn phòng ảo (hay Virtual Office, văn phòng cho thuê 0m2) là một dạng “văn phòng cho thuê” dạng dịch vụ. Có nghĩa là bạn sẽ có một địa chỉ để đối tác có thể nhận và gửi thông tin, sau đó, thông tin sẽ được gửi trực tiếp về trụ sở chính của bạn. Ngoài ra, khi sử dụng loại hình văn phòng ảo, chủ sở hữu còn được nhận hàng loạt những tiện ích của một văn phòng thật như địa chỉ đăng ký kinh doanh, lễ tân, số fax, số điện thoại, không gian tiếp khách…

Đây là một loại hình văn phòng bắt đầu xuất hiện tại Việt Nam từ năm 2008, cho tới thời điểm hiện tại, loại hình kinh doanh này nhận được phản hồi rất tích cực từ thị trường bởi nó vừa tiện dụng lại vừa có giá cả rất phải chăng. Trong thời điểm công nghệ internet đang thống trị thế giới, bạn có thể giao tiếp và làm việc ở mọi nơi, không cần thiết phải gặp nhau tại văn phòng làm việc, vì thế, văn phòng ảo lại càng có chỗ đứng vững chắc.

Văn phòng ảo có hợp pháp không?

Thực chất, văn phòng ảo không hề vi phạm hay “đánh lận con đen” trong bất cứ một điều luật doanh nghiệp nào.

Luật doanh nghiệp có định nghĩa: Doanh nghiệp là tổ chức kinh tế có tên riêng, có trụ sở giao dịch ổn định và có tài sản được đăng ký nhằm mục đích thực hiện các công việc kinh doanh. Hiển nhiên, loại hình thuê văn phòng ảo đảm bảo đầy đủ những quy định pháp lý về doanh nghiệp được nêu trên.

Sử dụng văn phòng ảo có những lợi ích gì?

Tất nhiên, mỗi loại hình sản phẩm được tạo ra đều có những mặt lợi và điểm hạn chế riêng, văn phòng ảo cũng không nằm ngoài vòng tròn đó. Tuy nhiên, khi lợi ích vượt trội so với hạn chế, nó sẽ được xã hội chấp nhận sử dụng. Người sử dụng văn phòng ảo có thể nhận được rất nhiều lợi ích, điển hình như:

Chi phí thuê văn phòng ảo:

Chi phí đối với một doanh nghiệp mới hoặc một startup chưa bao giờ là một vấn đề đơn giản, thậm chí, nó còn là vấn đề bó buộc mọi quyết định, mọi hoạt động của người quản lý. Sử dụng văn phòng ảo sẽ là một phương pháp tuyệt vời để bạn giải quyết được một phần vấn đề chi phí trong quá trình doanh nghiệp mới thành lập. Bạn cũng có thể làm việc tại nhà mà không phải lo lắng đến vấn đề bị tính phí ngoài giờ khi thuê văn phòng.

Thế nào là phí làm việc ngoài giờ khi thuê văn phòng

Phí ngoài giờ là gì? Tại sao bạn lại phải trả thêm phụ phí ngoài giờ khi làm việc overtime? Có những gì trong phụ phí ngoài giờ?

Bạn sẽ được đăng ký kinh doanh tại một vị trí đắc địa trọng thành phố hay một trung tâm thương mại lớn để dễ dàng quảng bá thương hiệu của mình với một chi phí bỏ ra rất nhỏ. Bạn không cần bỏ vốn để sắm sửa trang thiết bị nội thất, thuê nhân viên hay lo lắng những chi phí phát sinh như khi thuê một văn phòng truyền thống. Điều này thật là tuyệt vời phải không nào.

Văn phòng ảo – Dễ dàng mở rộng thị trường, quảng bá thương hiệu.

Bạn đang có một doanh nghiệp rất phát triển ở vùng A, bạn muốn mở rộng thương hiệu sang vùng B nhưng chưa biết nhu cầu của thị trường như thế nào với sản phẩm của mình. Vậy, để tiết kiệm chi phí, văn phòng ảo sẽ là một lựa chọn vô cùng phù hợp. Với một số tiền bỏ ra rất khiêm tốn, bạn dễ dàng tạo ra một địa điểm giao dịch, nhận các thông số thị trường tại vùng B mà không cần bỏ chi phí quá nhiều để thuê một văn phòng đại diện.

Văn phòng ảo – Tiện lợi cho công việc

Bạn có thể nhận được thông tin giao dịch hay những hồ sơ cần thiết ở bất kỳ đâu mà không cần đến trực tiếp công ty. Điều này sẽ giúp bạn có được thêm rất nhiều thời gian để hoàn thành công việc của mình một cách chủ động.

Văn phòng ảo – Lựa chọn được địa điểm đăng ký kinh doanh

Khi sử dụng văn phòng ảo, bạn sẽ có một địa điểm cụ thể để ghi vào đăng ký kinh doanh của đơn vị mình. Các thủ tục này sẽ dễ dàng hoàn thiện hơn nếu bạn đăng ký tại các thành phố hay trung tâm giao dịch lớn. Địa điểm này cũng ảnh hưởng đến việc đóng thuế, tài khoản ngân hàng, thông tin trên hóa đơn VAT… của đơn vị bạn.

Đâu là đối tượng thích hợp để sử dụng văn phòng ảo

Dù là một startup, một doanh nghiệp vừa và nhỏ hay một tập đoàn lớn cũng đều là đối tượng phù hợp để sử dụng văn phòng ảo trong những thời điểm phù hợp nhất định bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến vấn đề tài chính. Tuy nhiên, đối tượng phù hợp nhất để sử dụng loại hình văn phòng này chính là những doanh nghiệp vừa và nhỏ, các startup, các freelancer hay những doanh nghiệp có trụ sở không ở các thành phố lớn. Đây là những đối tượng hưởng nhiều lợi ích nhất từ loại hình văn phòng ảo cho thuê.

Tham khảo thêm:

Hợp đồng mẫu thuê văn phòng làm việc (tiếng Việt)

Download hợp đồng mẫu (tiếng Việt) khi thuê, cho thuê văn phòng làm việc Mẫu chung cho cao ốc văn phòng, nhà, mặt bằng, officetel Link tải trong bài

Về Tác giả

Assistant Manager

Trần Thành

Phụ trách mảng cho thuê tại VLOOK — Hơn 09 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, hỗ trợ kết nối 2500 toà nhà văn phòng đến các khách hàng tiềm năng.

Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK

Thị trường văn phòng cho thuê

Tin tức nổi bật

Phong thủy văn phòng

Thị trường bất động sản

The post Văn phòng ảo là gì? Tính pháp lý của việc thuê văn phòng ảo? appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Dưới đây là một số hợp đồng mẫu bằng tiếng Anh (song ngữ Anh – Việt) sử dụng khi thuê hoặc cho thuê văn phòng làm việc Mẫu có thể sử dụng chung khi thuê văn phòng tại các tòa nhà cao ốc, hoặc thuê nhà phố, nhà riêng, mặt bằng, mặt tiền, officetel và cả shophouse sử dụng cho mục đích văn phòng

Lưu ý: ➤ Link tải (file Word) ở cuối bài

Mẫu hợp đồng thuê văn phòng làm việc bằng tiếng Anh (song ngữ Anh Việt) – vlook.vn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM (SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM )

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc (Independence-Freedom-Happiness)

—————————————————————————-

HỢP ĐỒNG THUÊ/CHO THUÊ VĂN PHÒNG

(OFFICE LEASE CONTRACT)

Số (No.):…………………..

Ngày (Date):………………

Hôm nay, ngày….tháng….năm………, chúng tôi gồm có:

(Today is………………………., we consist of)

BÊN A (PARTY A): BÊN CHO THUÊ VĂN PHÒNG (THE LESSOR)

Đại diện (Rep.)    : …………………………………….- Chức vụ (Position): …………………..

Giấy phép số: : ……………………………………………………………..

(Business license No.  …………………. Dated            , issued by Danang Department of Planning & Investment  )

Địa chỉ (Address) : ……………………………………………………………………………….

Điện thoại (Tell)  : ……………………………………..- Fax: ………………………………….

E-mail                 : ……………………………………………………………………………….

Mã số thuế (Tax code): …………………………………………………………………………..

Là chủ sở hữu pháp lý của văn phòng cho thuê (As the legal possessor of the building for lease)

BÊN B (PARTY B): BÊN THUÊ VĂN PHÒNG (THE LESSEE)

Đại diện (Rep.)    : ……………………………………- Chức vụ (Position): ……………………

Giấy phép số (Business license No.): …………………………………………………………….

Địa chỉ (Address) : ………………………………………………………………………………

Điện thoại (Tell)  : ……………………………………- Fax: ……………………………………………..

E-mail                 : ……………………………………………………………………………….

Mã số thuế (Tax code): ………………………………………………………………………….

Bên A và Bên B – dưới sự chứng kiến của Công ty môi giới – thống nhất ký kết hợp đồng thuê/cho thuê văn phòng với những điều khoản và điều kiện như sau :

(Both Party A and Party B – under the witness of the broker – have mutually agreed to enter into this office lease  contract with the following terms and condition):

ĐIỀU 1 : MỤC ĐÍCH VÀ DIỆN TÍCH THUÊ/CHO THUÊ

(ARTICLE 1 : PURPOSE AND AREA FOR LEASE)

Bên A đồng ý cho bên Bên B thuê diện tích như sau: (Party A has the following space leased by Party B)

1. Địa điểm và diện tích (Place and area: 40 sqm (forty square meters) on the fifth floor at the building addressed at NO 173 Tran Phu Street, Hai Chau I Ward, Hai Chau Dist, Danang City):…………………………………………………….
2. Mục đích sử dụng (Purpose of use: For doing office): ………………………………………………………..
3. Văn phòng, hệ thống cung cấp điện và nước được bàn giao cho Bên B phải trong tình trạng sử dụng tốt mà Bên B đã khảo sát và chấp nhận.

(The office, electricity & water supply systems, etc. will be handed over to Party B in good/proper working conditions which has been checked and agreed by Party B)     

ĐIỀU 2 : THỜI GIAN THUÊ

(ARTICLE 2 : DURATION OF THE LEASE)

1. Thời hạn thuê văn phòng (Duration of the office lease: ..years, commencing on … and ending on…): …………………………………….
2. Điều kiện gia hạn : Sau khi hết hợp đồng. Bên B được quyền ưu tiên gia hạn hoặc kí kết hợp đồng mới, nhưng phải báo trước vấn đề cho Bên A bằng văn bản ít nhất 02 tháng.

 (Extension term : After the lease terminates, Party B will be given priority to extend or to sign a new contract, but Party B has to inform the matter in writing to Party A in advance at least 02 (two) month prior to the termination).

ĐIỀU 3 : GIÁ THUÊ & CÁC CHI PHÍ KHÁC

(ARTICLE 3 : RENTAL FEE & EXTRA COSTS)

1. Giá thuê/cho thuê văn phòng nói trên (Office rental fee) : …………………………………
   • Giá thuê/cho thuê nói trên bao gồm thuế VAT 10% và tất cả các loại thuế có liên quan có thể phát sinh từ hợp đồng này; và không bao gồm tiền điện, điện thoại, fax, chi phí dịch vụ vệ sinh trong văn phòng, phí ngoài giờ và các chi phí khác do Bên B sử dụng.

(The about rental fee includes VAT 10% and all kinds of related tax that may arise under this contract; and excludes costs of electricity, telephone, fax, sanitation services inside the office and other services in the course of using those equipment/services by Party B).

• Giá thuê/cho thuê nói trên sẽ ổn định trong suốt thời gian thuê theo điều 2.1.

(The about rental fee is fixed for the duration of the lease mentioned in Article 2.1)

2. Các chi phí khác (Extra costs):
   • Tiền điện sinh hoạt: Do Bên B chịu theo giá điện kinh doanh do ngành điện lực địa phương quy định và theo thực tế sử dụng hằng tháng (có đồng hồ đo đếm điện riêng).

(Cost for using running electricity: To be covered by Party B according to the price used for business purpose stipulated by Local Electricity Agency and according to the monthly actual consumption [having the separate electricity computer])

• Trong trường hợp cúp điện Bên B mua dầu để chạy máy phát điện, Bên B phải thanh toán tiền dầu chạy máy phát điện cùng tháng của tòa nhà……………………………..

(In case of using fuel to run electricity generator due to electricity cut-off. Party B must pay fuel charges equivalent to Party B’s rate of electricity consumption in 01 month compared with total electricity consumption in the same month of the building No……………

ĐIỀU 4 : THANH TOÁN

(ARTICLE 4 : PAY MENT)

1. Đồng tiền tính toán : Đồng Đôla Mỹ

 (Currency for calculation: USD [United States Dollars])

2. Đồng tiền thanh toán : Bằng VNĐ (Đồng Việt Nam) quy đồi theo tỷ giá bán ra USD/VNĐ của Ngân hàng Ngoại Thương Việt Nam tại Đà Nẵng tại thời điểm thanh toán.

(Payment currency: By VND [Vietnam Dong] according to the selling exchange rate of USD/VND of Vietcombank Danang at the time of payment)

3. Thời hạn thanh toán : (Payment time)

4. Tiền đặt cọc : Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc sau khi kí hợp đồng này, Bên B chuyển trước cho Bên A tiền đặt cọc tương đương với 02 (hai) tháng tiền thuê/cho thuê văn phòng là ……………………………………………………………………

Khoản tiền đặt cọc này sau khi đã trừ đi các khoản chi phí điện thoại, điện, v.v… sẽ được hoàn lại cho Bên B trong vòng 05 ngày làm việc sau khi kết thúc hợp đồng cùng với điều kiện Bên B phải hoàn tất mọi trách nhiệm nêu trong hợp đồng này.

(Amount of security deposit: Within 05 (five) working days after signing this present contract, Party B must transfer in advance to Party A an amount of security deposit equivalent to the rental fee of 02 [two months as ……………………………………………….]

Such amount of security deposit after deducting costs of using electricity, telephone, etc. will be refunded to Party B within 05 [five] working days after the proper termination of this present contract as long as Party B has fulfilled the liabilities stated hereby)

5. Tiền thuê/cho thuê văn phòng : Bên B thanh toán cho Bên A tiền thuê/cho thuê văn phòng của mỗi kỳ 03 (ba) tháng, tương đương ………………………………………..

Kỳ đầu : Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc sau khi kí hợp đồng này, Bên B thanh toán cho Bên A ……………………………………………………………………….

Các kỳ tiếp theo : Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc đầu tiền của mỗi kỳ 03 (ba) tháng, Bên B thanh toán cho Bên A số tiền …………………………………………..

Trong trường hợp thanh toán chậm so với thời gian quy định nói trên, Bên B phải thanh  toán cho Bên A chi phí phụ trội bằng 0,1% ( không phẩy một phần trăm) cho mỗi ngày chậm thanh toán trên tổng số tiền chậm thanh toán. Nếu chậm thanh toán vượt quá 30 (ba mươi) ngày, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này.

(Rental fee: Party B will pay to Party A the rental fee for each duration of 03 [three] months equivalent to ………………………………………………………………………………………..)

For the first duration: Within 05 [five] working days after signing this present contract, Party B must pay to Party A…………………………………………………………………………………]

For the next durations: Within the first 05 [five] working days of each duration of 03 [three] months, Party B must pay to Party A  ………………………………………………………..

In Case such payment is made later than the stipulated date, Party B has to Party A an additional charge of 0,1% [ zero point one] per one day of such delayed payment. If such payment delay time passes over 30 [thirty] days, Party A has the right to terminate unilaterally this present contract).

6. Tiền sử dụng điện sinh hoạt : Bên B thanh toán cho Bên A tiền sử dụng điện sinh hoạt hằng tháng trong vòng 05 (năm) ngày đầu tiên của tháng tiếp theo.

(Charge for using running electricity: Party B will pay to Party A the charge for using running electricity per month within 05 [five] working days of next consecutive month)

7. Phương thức thanh toán : Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản theo chi tiết như sau:

(Payment method: Either by cash or by cheque to the following details:)

Đơn vị thụ hưởng (Beneficiary) :……………………………………………………

   Tài khoản VNĐ (VND Acc. No.) :…………………………………………………..

8. Chi phí chuyển tiền qua ngân hàng : Do Bên B chịu.

(Charge for bank transfer will be born Party B)

ĐIỀU 5 : TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN CHO THUÊ (BÊN A)

(ARTICLE 5 : LESSOR’S (PARTY A’S) RESPONSIBILITIES)

1. Đảm bảo và cam kết rằng tòa nhà nói trên thuộc quyền sở hữu của BÊN A, và BÊN A có đủ quyền hạn được cho thuê, BÊN A đảm bảo rằng tòa nhà này không bị tranh chấp.

(Assuring and committing that the above-mentioned building belongs to Party A, and Party A has the right to lease/rent it out; that this building is not in the state of dispute).

2. Bàn giao cho Bên B toàn bộ diện tích cho thuê với mọi trang thiết bị, tiện nghi của hạ tầng kỹ thuật như đã quy định tại Điều 1, vào ngày có hiệu lực của hợp đồng này.

(Handing over to Party B the rented area and all of its equipments, facilities of the technical infrastructure as stipulated in the Article 1, on the validity date of the contract).

3. Đảm bảo cho Bên B quyền sử dụng hợp pháp, trọn vẹn, riêng biệt phần diện tích cho thuê.

(Ensuring Party B the right to use legally, fully ad separately the said rented area).

4. Sửa chữa kịp thời những hư hỏng về cấu trúc xây dựng tòa nhà gây ra, đo độ tuổi của tòa nhà, hoặc do thiên tai, và chịu mọi chi phí cho việc sửa chữa này.

(Timely repairing any damages of the building structure caused by its longevity or by natural disasters and bearing all expenses for these repairs).

5. Bồi thường cho Bên B mọi thiệt hại về vật chất và sức khỏe gây ra do sự chậm trễ sửa chữa trong trường hợp xảy ra sự hư sụp tòa nhà.

(Compensating Party B for all damages of materials and health caused by the delay of repair in case the collapse of the building happens).

6. Hướng dẫn Bên B chấp hành nghiêm túc và đầy đủ mọi luật lệ quy định pháp lý do Chính Phủ nước CHXHCN Việt Nam ban hành.

(Guiding Party B in implementing fully and strictly all legal regulations stipulated by the Government of the S.R of Vietnam).

ĐIỀU 6 : TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN THUÊ (BÊN B)

(ARTICLE 6 : LESSEE’S (PARTY B’S) RESPONSIBILITIES)

1. Trả tiền đặt cọc, tiền thuê/cho thuê và các chi phí khác đầy đủ và đúng thời hạn.

(Paying timely and fully the amount of security deposit, the rental fee and other costs/fees).

2. Sử dụng diện tích được cho thuê theo đúng mục đích đã đăng ký và cho phép.

(Using the said rented area in compliance with the above registered and authorized purpose).

3. Nếu cần sửa chữa và cải tạo diện tích được thuê do nhu cầu sử dụng của mình, Bên B phải được sự đồng ý của Bên A bằng văn bản, và phải tuân thủ các quy định về xây dựng cơ bản; mọi chi phí xây dựng, sửa chữa, cải tạo do Bên B chịu. Khi hợp đồng này chấm dứt hoặc khi Bên B bàn giao lại cho Bên A diện tích được thuê cho Bên A, văn phòng phải được giữ nguyên trạng khi bàn giao và Bên B không được đòi bồi thường về những chi phí xây dựng, cải tạo mới này.

(If Party B needs to repair or to renovate the rented area by its use requirements, Party B must get Party A’s agreement in writing and must comply with the regulations on construction. All expenses of repairing/renovating will be born by Party B. When this present contract terminates or when Party B transfers the rented area to Party A, the rented office must be kept as per the current status upon delivery and Party B shall not claim for any/all compensation for such new repair/renovation).

4. Bồi thường bất kỳ/mọi hư hỏng phần được thuê và/hoặc bất kỳ/mọi mất mát về các trang thiết bị và đồ đạc cũng như các tác hại gây ra cho người khác do việc sử dụng của Bên B.

(Compensating for any/all damages to the rented place and/or any/all losses of facilities and equipments and furnitures as well as bad consequences caused to the others by Party B’s use).

5. Thông báo kịp thời cho Bên A bất kỳ hư hỏng phần được thuê của tòa nhà do tuổi thọ tòa nhà hoặc do thiên tai gây ra.

(Timely informing Party A of all/any damages to the rented area caused by its longevity or by natural disasters).

6. Tuân thủ nghiêm túc mọi luật lệ, pháp luật quy định do nhà nước CHXHCNVN ban hành.

(Strictly obeying all laws and regulations promulgated by the State of S.R VIETNAM).

• Chấp hành mọi quy định về bảo vệ vệ sinh môi trường, an ninh trật tự công cộng, phòng cháy chữa cháy.

(Abiding all regulations and rules on the environmental hygiene. public order and security, fire fighting and prevention, etc.)

• Chịu hoàn toàn trách nhiệm về mọi hoạt động của mình trước pháp luật VN hiện hành.

(Taking full responsibilities for the activities of itself to the current Vietnamese Laws).

7. Không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ diện tích được thuê cho cá nhân/công ty/tổ chức khác.

(Not sub-leasing or transferring partly or wholly the rented area to another person/company/entity).

8. Thanh toán dứt điểm mọi chi phí sử dụng điện, điện thoại, fax và các chi phí khác (nếu có) trước khi thanh lý hợp đồng.

(Paying up all expenses of electricity, telephone, fax and other charges, if any, before making the contract liquidation).

9. Chịu trách nhiệm về bất kỳ/toàn bộ sự bảo dưỡng và mất mát các trang thiết bị, nội thất trong văn phòng, tài sản cá nhân.

(Taking responsibilities for any/all maintenance[s] and loss[es] of facilities, furniture inside the office, his personal properties).

ĐIỀU 7 : ĐIỀU KHOẢN VỀ BẢO DƯỠNG, SỬA CHỮA NHÀ & CÁC TRANG THIẾT BỊ

(ARTICLE 7 : PROVISIONON HOUSE & EQUIPMENTS MAINTENACE AND REPAIR)

Khi cần thiết phải bảo dưỡng hoặc sửa chữa tòa nhà, BÊN A phải thông báo cho BÊN B biết trước bằng văn bản và BÊN B cần tạo mọi điều kiện thuận lợi cho BÊN A thực hiện các công việc nêu trên. Nếu BÊN B gấy khó khăn một cách vô lý cho các công việc nêu trên gây nguy hiểm đối với tòa nhà, BÊN B phải chịu chi phí hợp lý để khắc phục hậu quả gây ra.

(ll’ it is needed to do the maintenance/repair works on the building, PARTY A must inform PARTY B in writing in advance and PARTY B must create favorable conditions to enable PARTY A to carry out such works. If PARTY B unreasonably hinders such works thus endangering the safety of the building, then PARTY B must bear the reasonable costs arising from the consequences).

ĐIỀU 8 : CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

(ARTICLE 8 : CONTRACT TERMINATION)

A. Hợp đồng này đương nhiên chấm dứt trong các trường hợp sau:

(This present contract evidently terminates under the following cases)

1. Vào ngày hết hạn hợp đồng.

(On the expiration of this present contract)

2. Trường hợp bất khả kháng như thiên tai, bão lụt, chiến tranh, hỏa hoạn, v.v….

(In case of Force Majeure: Act of God, flood, storm, war, fire, etc.)

3. Theo quy hoạch chung của Thành phố Đà Nẵng.

(By replanning according to the Master plan of Danang City)

4. Bên B không thể tiếp tục tại Thành phố Đà Nẵng theo quy định của cấp thẩm quyền.

(Party B cannot continue its business operation in Danang City under the command of competent authorities)

Trong trường hợp này (1, 2, 3, 4), Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B tiền đặt cọc.

(In these cases [1, 2, 3, 4], Party A will reimburse to Party B the amount of security amount)

5. Chậm thanh toán theo quy định của Điều 4.

(Delay of payment stipulated in the Article 4)

Trong trường hợp này (5), Bên A sẽ không hoàn lại cho Bên B tiền đặt cọc.

(In this case [5], Party A will not reimburse to Party B the amount of security amount)

B. Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn do thỏa thuận của các Bên:

(Contract termination prior to its expiration under both party’s agreement)

Hợp đồng này không được đơn phương chấm dứt trước thời hạn bởi bên nào. Nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phải thông báo trước cho bên kia bằng văn bản ít nhất là 02 (hai) tháng và thời hạn thuê/cho thuê phải đạt được tối thiểu là 2/3 (tương đương với 08 tháng). Trong trường hợp này, Bên A sẽ hoàn trả lại cho Bên B tiền đặt cọc và tiền thuê/ cho thuê văn phòng còn thừa của Bên B (nếu có).

(This contract shall not be unilateraly terminated prior to its expiration by either party. Should either party want to terminate this contract prior to its expiration, he must inform in writing to the other party at least 02 [two] months and the duration of the lease should be at least 2/3 (equivalent to 08 months). In this case, Party A shall refund Party B the amount of security deposit and the remaining amount of the rental fee, if any)

Nếu Bên B chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn mà không tuân thủ quy định nói trên, Bên B sẽ mất tiền đặt cọc.

(Should Party B terminate this present contract prior to its expiration without complying with the above stipulations, Party B will lose the amount of security deposit)

Nếu Bên A chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn mà không tuân thủ quy định nói trên, Bên A phải hoàn trả lại cho Bên B tiền đặt cọc, tiền thuê/cho thuê còn thừa của Bên B (nếu có) và phải bồi thường cho Bên B số tiền tương đương với tiền đặt cọc.

(Should Party A terminate this present contract prior to its expiration without complying with the above stipulations, Party A will refund Party B the amount of security deposit, the remaining amount of the rental fee, if any, and must pay to Party B amount equivalent to the amount of security deposit as compensation)

ĐIỀU 9 : CAM KẾT CHUNG

(ARTICLE 9 : GERENAL COMMITMENT)

1. Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc và đầy đủ các điều khoản và điều kiện quy định trong hợp đồng này. Mọi thay đổi, hủy bỏ hoặc bổ sung một hay nhiều điều khoản, điều kiện của hợp đồng này phải được cả 2 bên thỏa thuận bằng văn bản và lập thành phụ lục hợp đồng.

(Both parties undertake to perform strictly and fully the articles and conditions stipulated in this present contract. Any/all smendment, cancellation or addition of one or more terms, conditions of this present contract must be agreed by both parties in writing ad must be made into relevant annex)

2. Trường hợp các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam ban hành các văn bản pháp lý liên quan đến việc cho thuê văn phòng, Hợp đồng này sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với những quy định của Pháp luật Việt Nam.

(On the issuance of any legislation by a competent authority concerning office leasing, this present contract will be adjusted in accordance with Vietnamese laws and regulations)

3. Tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng này hoặc việc vi phạm hợp đồng sẽ được giải quyết trước hết bằng thương lượng trên tinh thần thiện chí, hợp tác. Nếu thương lượng không thành thì vụ việc sẽ được đưa ra tòa án có thẩm quyền tại Tp. Đà Nẵng xét xử. Quyết định của tòa án là chung thẩm và có hiệu lực cưỡng chế thi hành với các bên có liên quan. Bên thua phải chịu toàn bộ án phí và các chi phí khác (nếu có), trừ khi có thỏa thuận khác.

(Any disputes arising in reaction to this present contract or the breach of this present contract shall be settled firstly be negotiation under goodwill, cooperativeness. Should the negotiation fail, the matter shall be submitted to the competent court in Danang City for settlement. And the Court’s decision will be considered as final and binding on all concerning parties to execute. The Court charges and other expenses, if any, must be born by the losing party, unless otherwise agreed)

Hợp đồng này có hiệu lực pháp lý từ ngày ký đến hết ngày……………………………….

(This present contract has its legal validity from the signing date until ……)

Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản bằng tiếng Việt và tiếng Anh, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 02 (hai) bản.

(This present contract is made into 04 [four] copies in Vietnamese and English languages of the equal validity. Each party will keep 02 [two] copies)

ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ/BÊN A               ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ/BÊN B

(FOR THE LESSOR/PARTY A)                       (FOR THE LESSEE/PARTY B)

—————–

DOWNLOAD:

➤ Quý khách có thể tải về file Word tại đây: Tải hợp đồng thuê văn phòng (Tiếng Anh – Song ngữ)

Có thể bạn quan tâm:

Mẫu hợp đồng thuê văn phòng (Tiếng Việt)

Hợp đồng mẫu khi thuê/cho thuê văn phòng
☛ Mẫu sử dụng chung cho các cao ốc văn phòng, mặt bằng, officetel
☛ Cho nhà riêng sử dụng với mục đích văn phòng
☛ Link download đính kèm trong bài
Hotline: 0909.170.387 (miễn phí tư vấn)

Về Tác giả

Assistant Manager

Trần Thành

Phụ trách mảng cho thuê tại VLOOK — Hơn 09 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, hỗ trợ kết nối 2500 toà nhà văn phòng đến các khách hàng tiềm năng.

Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK

Thị trường văn phòng cho thuê

Tin tức nổi bật

Phong thủy văn phòng

Thị trường bất động sản

The post Hợp đồng mẫu thuê văn phòng làm việc bằng tiếng Anh (song ngữ Anh – Việt) appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Dưới đây là một số hợp đồng mẫu bằng tiếng Việt Nam, sử dụng khi thuê hoặc cho thuê văn phòng làm việc Mẫu có thể sử dụng chung khi thuê văn phòng tại các tòa nhà cao ốc, hoặc thuê nhà phố, nhà riêng, mặt bằng, mặt tiền, officetel và cả shophouse sử dụng cho mục đích văn phòng

Lưu ý: ➤ Link tải (file Word) ở cuối bài

Mẫu hợp đồng thuê văn phòng làm việc bằng tiếng Việt – vlook.vn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————————————————-

HỢP ĐỒNG THUÊ / CHO THUÊ VĂN PHÒNG

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày……tháng……năm………, 2 bên chúng tôi gồm có:

BÊN A: BÊN CHO THUÊ VĂN PHÒNG

Đại diện: …………………………………….  – Chức vụ: …………………..

Giấy phép số: ……………………………………………………………..

Địa chỉ: ……………………………………………………………………………….

Điện thoại: ……………………………………..- Fax: ………………………………….

E-mail: contact@vlook.vn

Mã số thuế: …………………………………………………………………………..

Là chủ sở hữu pháp lý của văn phòng cho thuê tại…………………………………….

BÊN B: BÊN THUÊ VĂN PHÒNG

Đại diện: ……………………………………- Chức vụ: ……………………

Giấy phép số:………….……………………………………………………….

Địa chỉ: ………………………………………………………………………………

Điện thoại: ……………………………………- Fax: ……………………………………………..

E-mail: ……………………………………………………………………………….

Mã số thuế: ………………………………………………………………………….

Bên A và Bên B – dưới sự chứng kiến của Công ty môi giới – thống nhất ký kết hợp đồng thuê/cho thuê văn phòng với những điều khoản và điều kiện như sau :

ĐIỀU 1: MỤC ĐÍCH VÀ DIỆN TÍCH THUÊ/CHO THUÊ VĂN PHÒNG

Bên A đồng ý cho bên Bên B thuê diện tích như sau:

1. Địa điểm và diện tích …..………………………………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………..
2. Mục đích sử dụng: ………………………………………………………………………………..
3. Văn phòng, hệ thống cung cấp điện và nước được bàn giao cho Bên B phải trong tình trạng sử dụng tốt mà Bên B đã khảo sát và chấp nhận.

ĐIỀU 2: THỜI GIAN THUÊ VĂN PHÒNG

1. Thời hạn thuê văn phòng : …………………………………………………………………….………………….
2. Điều kiện gia hạn : Sau khi hết hợp đồng. Bên B được quyền ưu tiên gia hạn hoặc kí kết hợp đồng mới, nhưng phải báo trước vấn đề cho Bên A bằng văn bản ít nhất…… tháng.

ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG & CÁC CHI PHÍ KHÁC

1. Giá thuê/cho thuê văn phòng nói trên:…………………………………………………………………………

• Giá thuê/cho thuê nói trên bao gồm thuế VAT 10% và tất cả các loại thuế có liên quan có thể phát sinh từ hợp đồng này; và không bao gồm tiền điện, điện thoại, fax, chi phí dịch vụ vệ sinh trong văn phòng và các chi phí khác do Bên B sử dụng.

• Giá thuê/cho thuê nói trên sẽ ổn định trong suốt thời gian thuê theo điều 2.1

2. Các chi phí khác:

• Tiền điện sinh hoạt: Do Bên B chịu theo giá điện kinh doanh do ngành điện lực địa phương quy định và theo thực tế sử dụng hằng tháng (có đồng hồ đo đếm điện riêng).

ĐIỀU 4: THANH TOÁN 

1. Đồng tiền thanh toán:

• Bằng VNĐ (Đồng Việt Nam) quy đồi theo tỷ giá bán ra USD/VNĐ của Ngân hàng Ngoại Thương Việt Nam tại Hồ Chí Minh tại thời điểm thanh toán.

2. Thời hạn thanh toán :

• Tiền đặt cọc : Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc sau khi kí hợp đồng này, Bên B chuyển trước cho Bên A tiền đặt cọc tương đương với……. tháng tiền thuê/cho thuê văn phòng là………………………………………..

Khoản tiền đặt cọc này sau khi đã trừ đi các khoản chi phí điện thoại, điện, v.v… sẽ được hoàn lại cho Bên B trong vòng 05 ngày làm việc sau khi kết thúc hợp đồng cùng với điều kiện Bên B phải hoàn tất mọi trách nhiệm nêu trong hợp đồng này.

• Tiền thuê/cho thuê văn phòng :Bên B thanh toán cho Bên A tiền thuê/cho thuê văn phòng của mỗi kỳ 03 (ba) tháng, tương đương ………………………………………..

• Kỳ đầu : Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc sau khi kí hợp đồng này, Bên B thanh toán cho Bên A ……………………………………………………………………….
• Các kỳ tiếp theo : Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc đầu tiền của mỗi kỳ 03 (ba) tháng, Bên B thanh toán cho Bên A số tiền …………………………………………..

• Tiền sử dụng điện sinh hoạt :Bên B thanh toán cho Bên A tiền sử dụng điện sinh hoạt hằng tháng trong vòng 05 (năm) ngày đầu tiên của tháng tiếp theo.

Trong trường hợp thanh toán chậm so với thời gian quy định nói trên, Bên B phải thanh  toán cho Bên A chi phí phụ trội bằng 0,1% ( không phẩy một phần trăm) cho mỗi ngày chậm thanh toán trên tổng số tiền chậm thanh toán. Nếu chậm thanh toán vượt quá 30 (ba mươi) ngày, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này.

3. Phương thức thanh toán : Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản theo chi tiết như sau:

• Đơn vị thụ hưởng:……………………………………………………
• Tài khoản VNĐ:…………………………………….…………………..

4. Chi phí chuyển tiền qua ngân hàng : Do Bên B chịu.

ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN CHO THUÊ VĂN PHÒNG (BÊN A)

• Đảm bảo và cam kết rằng tòa nhà nói trên thuộc quyền sở hữu của BÊN A, và BÊN A có đủ quyền hạn được cho thuê, BÊN A đảm bảo rằng tòa nhà này không bị tranh chấp.

• Bàn giao cho Bên B toàn bộ diện tích cho thuê với mọi trang thiết bị, tiện nghi của hạ tầng kỹ thuật như đã quy định tại Điều 1, vào ngày có hiệu lực của hợp đồng này

• Đảm bảo cho Bên B quyền sử dụng hợp pháp, trọn vẹn, riêng biệt phần diện tích cho thuê.Sửa chữa kịp thời những hư hỏng về cấu trúc xây dựng tòa nhà gây ra, đo độ tuổi của tòa nhà, hoặc do thiên tai, và chịu mọi chi phí cho việc sửa chữa này.

• Bồi thường cho Bên B mọi thiệt hại về vật chất và sức khỏe gây ra do sự chậm trễ sửa chữa trong trường hợp xảy ra sự hư sụp tòa nhà.

• Hướng dẫn Bên B chấp hành nghiêm túc và đầy đủ mọi luật lệ quy định pháp lý do Chính Phủ nước CHXHCN Việt Nam ban hành.

ĐIỀU 6: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN THUÊ VĂN PHÒNG (BÊN B)

• Trả tiền đặt cọc, tiền thuê/cho thuê và các chi phí khác đầy đủ và đúng thời hạn.

• Sử dụng diện tích được cho thuê theo đúng mục đích đã đăng ký và cho phép.

• Nếu cần sửa chữa và cải tạo diện tích được thuê do nhu cầu sử dụng của mình, Bên B phải được sự đồng ý của Bên A bằng văn bản, và phải tuân thủ các quy định về xây dựng cơ bản; mọi chi phí xây dựng, sửa chữa, cải tạo do Bên B chịu. Khi hợp đồng này chấm dứt hoặc khi Bên B bàn giao lại cho Bên A diện tích được thuê cho Bên A, văn phòng phải được giữ nguyên trạng khi bàn giao và Bên B không được đòi bồi thường về những chi phí xây dựng, cải tạo mới này.

• Bồi thường bất kỳ/mọi hư hỏng phần được thuê và/hoặc bất kỳ/mọi mất mát về các trang thiết bị và đồ đạc cũng như các tác hại gây ra cho người khác do việc sử dụng của Bên B.

• Thông báo kịp thời cho Bên A bất kỳ hư hỏng phần được thuê của tòa nhà do tuổi thọ tòa nhà hoặc do thiên tai gây ra.

• Tuân thủ nghiêm túc mọi luật lệ, pháp luật quy định do nhà nước CHXHCNVN ban hành.

• Chấp hành mọi quy định về bảo vệ vệ sinh môi trường, an ninh trật tự công cộng, phòng cháy chữa cháy.

• Chịu hoàn toàn trách nhiệm về mọi hoạt động của mình trước pháp luật VN hiện hành.

• Không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ diện tích được thuê cho cá nhân/công ty/tổ chức khác.

• Thanh toán dứt điểm mọi chi phí sử dụng điện, điện thoại, fax và các chi phí khác (nếu có) trước khi thanh lý hợp đồng.

• Chịu trách nhiệm về bất kỳ/toàn bộ sự bảo dưỡng và mất mát các trang thiết bị, nội thất trong văn phòng, tài sản cá nhân.

ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN VỀ BẢO DƯỠNG, SỬA CHỮA NHÀ & CÁC TRANG THIẾT BỊ VĂN PHÒNG

• Khi cần thiết phải bảo dưỡng hoặc sửa chữa tòa nhà, BÊN A phải thông báo cho BÊN B biết trước bằng văn bản và BÊN B cần tạo mọi điều kiện thuận lợi cho BÊN A thực hiện các công việc nêu trên. Nếu BÊN B gấy khó khăn một cách vô lý cho các công việc nêu trên gây nguy hiểm đối với tòa nhà, BÊN B phải chịu chi phí hợp lý để khắc phục hậu quả gây ra.

ĐIỀU 8: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG

1. Hợp đồng này đương nhiên chấm dứt trong các trường hợp sau:

a) Vào ngày hết hạn hợp đồng.

b) Trường hợp bất khả kháng như thiên tai, bão lụt, chiến tranh, hỏa hoạn, v.v….

c) Theo quy hoạch chung của Thành phố Hồ Chí Minh.

d) Bên B không thể tiếp tục kinh doanh tại Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định của cấp thẩm quyền.

Trong 4 trường hợp trên (a, b, c, d), Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B tiền đặt cọc.

e) Chậm thanh toán theo quy định của Điều 4.

Trong trường hợp (e), Bên A sẽ không hoàn lại cho Bên B tiền đặt cọc.

2. Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn do thỏa thuận của các Bên:

• Hợp đồng này không được đơn phương chấm dứt trước thời hạn bởi bên nào. Nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phải thông báo trước cho bên kia bằng văn bản ít nhất là………. tháng và thời hạn thuê/cho thuê phải đạt được tối thiểu…… tháng. Trong trường hợp này, Bên A sẽ hoàn trả lại cho Bên B tiền đặt cọc và tiền thuê/ cho thuê văn phòng còn thừa của Bên B (nếu có).

• Nếu Bên B chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn mà không tuân thủ quy định nói trên, Bên B sẽ mất tiền đặt cọc.

• Nếu Bên A chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn mà không tuân thủ quy định nói trên, Bên A phải hoàn trả lại cho Bên B tiền đặt cọc, tiền thuê/cho thuê còn thừa của Bên B (nếu có) và phải bồi thường cho Bên B số tiền tương đương với tiền đặt cọc.

ĐIỀU 9 : CAM KẾT CHUNG

1. Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc và đầy đủ các điều khoản và điều kiện quy định trong hợp đồng này. Mọi thay đổi, hủy bỏ hoặc bổ sung một hay nhiều điều khoản, điều kiện của hợp đồng này phải được cả 2 bên thỏa thuận bằng văn bản và lập thành phụ lục hợp đồng.

2. Trường hợp các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam ban hành các văn bản pháp lý liên quan đến việc cho thuê văn phòng, Hợp đồng này sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với những quy định của Pháp luật Việt Nam.

3. Tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng này hoặc việc vi phạm hợp đồng sẽ được giải quyết trước hết bằng thương lượng trên tinh thần thiện chí, hợp tác. Nếu thương lượng không thành thì vụ việc sẽ được đưa ra tòa án có thẩm quyền tại Tp. Hồ Chí Minh xét xử. Quyết định của tòa án là chung thẩm và có hiệu lực cưỡng chế thi hành với các bên có liên quan. Bên thua phải chịu toàn bộ án phí và các chi phí khác (nếu có), trừ khi có thỏa thuận khác.

Hợp đồng này có hiệu lực pháp lý từ ngày ký đến hết ngày.. ……………………………………………

Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản bằng tiếng Việt và tiếng Anh, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 02 (hai) bản.

ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ / BÊN A              ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ / BÊN B

—————–

LINK DOWNLOAD:

Quý khách có thể tải về file Word mẫu hợp đồng thuê văn phòng làm việc (Tiếng Việt) tại link bên dưới: Tải hợp đồng thuê văn phòng làm việc

Có thể bạn quan tâm:

Hợp đồng mẫu thuê văn phòng làm việc bằng tiếng Anh (song ngữ Anh Việt)

Hợp đồng mẫu khi thuê/cho thuê văn phòng

☛ Mẫu sử dụng chung cho các cao ốc văn phòng, mặt bằng, officetel
☛ Cho nhà riêng sử dụng với mục đích văn phòng
☛ Link download đính kèm trong bài
Hotline: 0909.170.387 (miễn phí tư vấn)

Về Tác giả

Assistant Manager

Trần Thành

Phụ trách mảng cho thuê tại VLOOK — Hơn 09 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, hỗ trợ kết nối 2500 toà nhà văn phòng đến các khách hàng tiềm năng.

Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK

Thị trường văn phòng cho thuê

Tin tức nổi bật

Phong thủy văn phòng

Thị trường bất động sản

The post Hợp đồng mẫu thuê văn phòng làm việc (Tiếng Việt) ⭐ appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

1) Biệt thự mini basic

Với diện tích 100m2, biệt thự mini basic thiết kế kiểu dáng & màu sắc đơn giản nhất nhưng lại cực kỳ ấn tượng, bắt mắt khi chọn tông màu trắng sữa cho tường và chọn màu đỏ cho mái ngói. Sử dụng diện tích này, bạn không nhất thiết phải sở hữu căn biệt thự Villa đắt tiền, chỉ cần trên dưới 600 triệu đủ để xây căn biệt thự cao 2-3 tầng.

Kiểu biệt thự mini basic tuy tối giản nhưng cũng là ao ước của không ít người

2) Biệt thự mini tân cổ điển

Đây là kiểu biệt thự xây theo phong cách nửa cổ điển nửa hiện đại, vốn dĩ nó cũng như một căn nhà bình thường nhưng với thiết kế dạng biệt thự chỉ tốn khoảng dưới 600 triệu, từ nhà sẽ biến thành biệt thự ngay lập tức. Dạng biệt thự này cực kỳ thích hợp cho những ai yêu thích phong cách nhẹ nhàng với không gian thiên nhiên thoáng đãng xung quanh, đồng thời có thêm 1 khoảng sân nho nhỏ phía trước giúp biệt thự thêm phần sang trọng hơn.

Biệt thự mini tân cổ điển tưởng là đắt nhưng lại không hề đắt chút nào

3) Biệt thự mini mái thái

Có lẽ dạng biệt thự này không còn xa lạ với những người thường xuyên sưu tầm bất động sản, nội thất căn hộ – biệt thự. Lối thiết kế mềm mại kiểu nhà người thái có 1 tầng, mái nhìn xa tương tự mái ngói bình thường. Diện tích trung bình cho một căn biệt thự kiểu này là khoảng 60m2. Diện tích tuy không lớn nhưng nổi bật về mặt chiều cao, song song đó tự trang trí nội thất sinh động là ngay lập tức căn biệt thự mái thái này sẽ trở nên độc đáo và thu hút hơn bao giờ hết.

Biệt thự mini mái thái 1 tầng 60m2

4) Biệt thự mini châu Âu

Nhìn sơ kiểu biệt thự mini châu Âu thì có thể nhiều người sẽ lầm tưởng rất đắc tiền và xa xỉ. Thế nhưng trên thực tế, xây theo mô hình biệt thự mini sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí, bạn chỉ phải chi khoảng 600 triệu là sở hữu ngay căn biệt thự kiểu châu Âu bắt mắt khiến ai cũng phải ao ước. Lối thiết kế quay về hướng đông đón đủ nắng & gió, mái ngói nhọn và có bậc cầu thang từ nhà ra sân là đặc trưng không lẫn vào đâu được của biệt thự mini châu Âu.

Biệt thự mini châu Âu sang trọng chỉ khoảng 60 triệu

5) Biệt thự mini hiện đại

Đây là kiểu biệt thự phổ biến nhất hiện nay. Lối kiến trúc dễ thiết kế và xây dựng, chỉ cần chiều cao 2 tầng, không cần diện tích quá rộng, tất cả nội thất đi theo phong cách hiện đại đương thời, mang đến không gian sống thoải mái nhất là những gì mà căn biệt thư mini hiện đại đem lại.

Biệt thự mini hiện đại 2 tầng bắt mắt này cũng là ao ước của nhiều người

Hi vọng, với 5 mẫu biệt thự mini dưới 600 triệu vừa giới thiệu trên đây sẽ giúp bạn tìm được mẫu ưng ý nhất. Đồng thời, giải quyết nỗi lo ở biệt thự nhưng không quá nhiều tiền. Chúc các bạn an cư lạc nghiệp, cuộc sống đủ đầy

Nguồn: Thanh Nga | vlook.vn

The post Chiêm ngưỡng 5 mẫu biệt thự mini dưới 600 triệu đồng appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Phòng ngủ không chỉ là không gian yên tĩnh cho chúng ta ngủ một giấc ngon lành sau ngày làm việc căng thẳng, mà nó còn là nơi riêng tư thích làm gì tùy ý. Đối với nam giới, phòng ngủ càng tối giản & đơn điệu càng tốt. Riêng phái nữ, phòng ngủ phải đặc biệt càng trang trí nhiều màu sắc rực rỡ lại càng thích. Thế nên, bài viết sau đây sẽ gợi ý đến bạn các mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ lý tưởng dành cho các cô gái:

1/ Phòng ngủ tự họa

Với sự bố trí nội thất đẹp như bức tranh vẽ, mẫu phòng ngủ này có phối thêm 1 vài màu sắc vẽ tường đem đến không gian sống động như truyện cổ tích. Mẫu phòng ngủ này thích hợp cho nàng nào có tâm hồn nghệ thuật cao, yêu thiên nhiên vạn vật trong cuộc sống.

Phòng ngủ tự họa cho phép nàng biến tấu không gian riêng đúng ý

2/ Phòng ngủ nhật ký

Nghe có vẻ lạ tai nhỉ? Mẫu phòng ngủ này đúng như tên gọi của nó, có sự nhẹ nhàng và hoài niệm từ màu sắc cho đến nội thất trang trí bên trong, thích hợp cho những nàng có nội tâm phong phú. Mỗi ngày trở về phòng ngủ, nàng sẽ được hòa nhập vào không gian “nhật ký” của riêng mình, an yên và vô cùng tinh tế.

Phòng ngủ nhật ký lạ đẹp, nhẹ nhàng và tinh tế mang chút hoài niệm suy tư

3/ Phòng ngủ ngôi sao

Thiết kế theo phong cách ngầu lòi độc đáo, kiểu phòng ngủ ngôi sao bao gồm đèn tường, giường ngủ, tranh dán đầu giường,… mang đến vẻ đẹp sa hoa, nổi bật. Phòng ngủ ngôi sao thường dành cho những người có phong cách mạnh mẽ, độc lập và hướng ngoại. Tất nhiên màu sắc tùy thuộc vào sở thích cũng như mệnh riêng của mỗi người.

Phòng ngủ ngôi sao không đụng hàng

4/ Phòng ngủ basic

Đi theo phong cách đơn giản nhất có thể, phòng ngủ basic dành cho những nàng có thói quen sống cực kỳ giản dị, không thích màu mè, cái gì càng tối giản càng tốt. Thế nên, thường phòng ngủ basic được trang trí một màu, một hình ảnh, không phối quá nhiều hình ảnh khác nhau trong một không gian.

Phòng ngủ basic một tông màu yên tĩnh

5/ Phòng ngủ du mục

Đây là phong cách khá độc đáo và không đụng hàng, chỉ những cộ gái thích chủ nghĩa xê dịch, đi đây đi đó mới ưu tiên chọn kiểu phòng ngủ này vì đơn giản phòng ngủ du mục 1 màu duy nhất: nâu hoặc xám nâu, nhìn sơ như dạng phòng ngủ gỗ từ tường cho đến nội thất.

Phòng ngủ du mục độc quyền

Với những mẫu phòng ngủ đẹp – độc – lý tưởng vừa nêu trên, hi vọng các bạn gái chọn được cho mình kiểu phòng ngủ thích hợp nhất nhé!

Nguồn: Thanh Nga | vlook.vn

The post 5 gợi ý mẫu phòng ngủ lý tưởng của các cô gái appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.