CBD là gì?

Quận nào là CBD tại TP.HCM?

CBD là viết tắt của Central Business District (Quận kinh doanh trung tâm trong tiếng Anh)

CBD còn được hiểu là Quận tài chính, thường được đặt ở khu vực trung tâm các thành phố lớn hoặc các khu vực có khả năng tiếp cận cao nhất, tập trung các hàng hóa và dịch vụ chuyên biệt hơn các khu vực khác.

Khu vực CBD là gì?

CBD là viết tắt của Central Business District (Quận kinh doanh trung tâm trong tiếng Anh). CBD còn được hiểu là Quận tài chính, thường được đặt ở khu vực trung tâm các thành phố lớn hoặc các khu vực có khả năng tiếp cận cao nhất, tập trung các hàng hóa và dịch vụ chuyên biệt hơn các khu vực khác.

Đây là khu vực tập trung phát triển, hoạt động kinh tế sôi nổi nhất khu vực, đóng góp tích cực vào nền kinh tế quốc gia: Theo JLL, năm 2022, khu vực CBD London đóng góp 22% GDP của Vương quốc Anh, tương đương 330 tỷ USD. Tại TP.HCM, khu vực CBD đóng góp 25% GDP của thành phố, tương đương 775 nghìn tỷ đồng cho Việt Nam.

Bên cạnh đó khu vực CBD thu hút lượng lớn vốn đầu tư, tạo ra cơ hội việc làm cho các lao động. Uớc tính năm 2022, khu vực CBD – Tokyo, Nhật Bản Thu hút 80 tỷ USD vốn FDI trong năm 2022, chiếm 25% tổng vốn FDI. Và tạo ra hơn 1 triệu việc làm, chiếm 15% tổng số việc làm của Nhật Bản.

Khu CBD cũng là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp lớn, hơn 50% các doanh nghiệp lớn nhất thế giới có trụ sở tại khu vực CBD London và New York. Các doanh nghiệp này đóng góp phần lớn vào ngân sách nhà nước.

Vai trò của các cao ốc văn phòng đối với khu vực CBD TP.HCM

Với tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ, TP.HCM đang chứng kiến sự bùng nổ của thị trường cao ốc văn phòng, đặc biệt tại khu vực CBD sôi động.

• • Trung tâm kinh tế của khu vực CBD:

Các cao ốc vă phòng hàng A tại khu vực CBD là nơi hội tụ của các tập đoàn đa quốc gia như Unilever, Manulife, Samsung, v.v., cùng các doanh nghiệp lớn trong nước như Viettel, FPT, Vingroup, v.v. tạo thành hệ sinh thái kinh tế năng động, thúc đẩy sự phát triển của các ngành dịch vụ liên quan như tài chính, luật, tư vấn, v.v. Trong năm 2023, khu vực CBD thu hút hơn 2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI)

• • Gắn kết đô thị:

Các cao ốc văn phòng với thiết kế hiện đại và ấn tượng đã góp phần tạo nên điểm nhấn cho thành phố, xây dựng mỹ quan đô thị, mang lại vẻ đẹp kiến trúc và môi trường sống đô thị chất lượng cao. Đồng thời, sự tập trung của các tòa nhà văn phòng trong khu vực này cũng giúp giảm thiểu khả năng ùn tắc giao thông và tối ưu hóa việc sử dụng đất khi quỹ đất TP.HCM ngày càng khan hiếm.

• • Nguồn cung văn phòng cho thuê chất lượng cao:

Theo báo cáo thị trường văn phòng TP.HCM 6 tháng đầu năm 2023 của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A tại khu vực CBD đạt 94%, cho thấy nhu cầu về không gian làm việc chất lượng tại Quận 1 – khu vực CBD của TP.HCM khá cao.

Cao ốc văn phòng cung cấp đa dạng các loại hình văn phòng, từ hạng A đến hạng C, với diện tích linh hoạt từ vài chục mét vuông đến hàng ngàn mét vuông, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp, từ các công ty khởi nghiệp đến tập đoàn đa quốc gia.

• • Thúc đẩy phát triển các dịch vụ phụ trợ:

Với sự xuất hiện của các cao ốc văn phòng, các dich vụ như nhà hàng, quán cà phê, trung tâm thương mại, spa, phòng khám, cũng có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhân viên văn phòng và doanh nghiệp. Từ đó, nâng cao chất lượng cuộc sống tại các khu vực CBD, thu hút du khách tham quan cũng như đầu tư từ nước ngoài,

• • Nâng tầm hình ảnh thành phố

Cao ốc văn phòng được xem là một phần không thể thiếu để đánh giá sự sầm uất và phát triển kinh tế tại khu vực CBD. Các cao ốc văn phòng được đưa vào hoạt động trong vài năm gần đây như Saigon Centre 2, Nexus Tower, Deutsches Haus,..v.v đều đạt chứng chỉ LEED – tiêu chuẩn công trình xanh bền vững; với thiết kế hiện đại và sang trọng, góp phần tạo nên diện mạo mới cho khu vực CBD.

Một vài cao ốc văn phòng đã trở thành biểu tượng gắn liền cho sự phát triển của TP.HCM như:

☛ Bitexco Financial Tower với hình dáng như một búp sen đang nở (quốc hoa của Việt Nam) từ khi đi vào hoạt động năm 2010 đã trở thành toà cao ốc biểu tượng của Sài Gòn.

☛ Landmark 81 (khánh thành 2018) với chiều cao 461,2m đã trở thành toà nhà cao nhất Việt Nam nói riêng và Đông Nam Á nói chung; đồng thời cũng thuộc top 30 toà nhà cao nhất thế giới.

Tiêu chuẩn LEED là gì trong các toà nhà văn phòng?

Hiện có khá nhiều tiêu chuẩn kiến trúc xanh tại Việt Nam như Green Mark, Green Star, EDGE hay LOTUS,… nhưng được sử dụng phổ biến nhất chính là LEED.

Với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực CBD, cao ốc văn phòng sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế, nâng cao hình ảnh và chất lượng cuộc sống cho TP.HCM

Thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực CBD

Thị trường cho thuê tại các khu vực CBD trên thế giới luôn có sự linh hoạt. Sau đại dịch, các dự án toà nhà văn phòng lớn được hồi sinh trở lại. Nhiều văn phòng cho thuê được đưa vào hoạt động đã thúc đẩy gia tăng tỉ lệ nguồn cung, đáp ứng được nhu cầu về văn phòng ngày càng cao của các doanh nghiệp trong giai đoạn phục hồi và mở rộng quy mô.

Trong giai đoạn 2024-2026, Việt Nam dự kiến đón lượng lớn nguồn cung văn phòng mới, tập trung chủ yếu tại 2 thị trường chính: Hà Nội và TP.HCM:

• – Hà Nội sẽ có thêm khoảng 80.700m² diện tích văn phòng mới trong năm 2024, chủ yếu tập trung ở các khu vực trung tâm thành phố. Trong 3 năm tới, dự kiến sẽ có thêm khoảng 100.000m² nguồn cung văn phòng hạng A đi vào hoạt động từ 2024-2027

• – Tại TP.HCM, nguồn cung văn phòng hạng A mới chủ yếu tập trung tại 3 dự án tại khu CBD trung tâm quận 1: The Nexus, VPBank Saigon Tower và Sun Tower, góp thêm 118.700m² văn phòng phân khúc hạng A cho thị trường TP.HCM giai đoạn 2024-2025, và 81.000m² đến từ các khu vực cận trung tâm trong giai đoạn 2025-2026.

Tại TP.HCM, thị trường cho thuê văn phòng tại khu vực CBD – Quận 1, TP.HCM vừa đón thêm nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng A:

• – VPBank Saigon Tower và The Nexus tại địa chỉ: 3A-3B Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, do CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Nam 3A-1 làm chủ đầu tư, với tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê khoảng 83.400 m².

• – The Sun Tower: 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, do CapitalLand làm chủ đầu tư, An Phong là tổng thầu thiết kế. Toà nhà dự kiến đi vào hoạt động vào cuối 2024.

Giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực CBD – Quận 1 cao nhất TP.HCM, dao động từ 1.320.000 VNĐ/m²/tháng đến 1.800.000 VNĐ/m²/tháng. Giá thuê cao nhất hiện tại thuộc về cao ốc Ngôi Nhà Đức, 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1. Với mức giá thuê xấp xỉ 60$/m² chưa bao gồm thuế phí, Deutsches Haus (Ngôi Nhà Đức) hiện đang giữ top 1 cao ốc văn phòng đắt giá nhất TP.HCM.

7 tiêu chí phân loại và xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A,B,C tại Việt Nam

Tùy từng quốc giá sẽ có các tiêu chuẩn phân loại và xếp hạng cao ốc văn phòng khác nhau. Các tiêu chuẩn này phụ thuộc vào điều kiện của mỗi quốc gia, không thể áp đặt chung; tuỳ từng thị trường, từng địa phương sẽ có các quy chuẩn riêng.

Nhu cầu về văn phòng cho thuê tại các khu vực CBD

Nhu cầu cho thuê văn phòng tại các khu vực CBD trên thế giới có sự phân hoá rõ rệt, sau làn sóng COVID 19 nhu cầu thuê văn phòng truyền thống có tỉ lệ giảm do xu hướng làm việc từ xa ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, tỉ lệ ấy không đáng kể so với sự phục hồi kinh tế sau dịch, tỉ lệ nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh đến từ các ngành công nghệ, tài chính, dịch vụ,… Bên cạnh đó, các doanh nghiệp ngày càng phát triển đa dạng ngành nghề dẫn đến sự đa dạng trong nhu cầu thuê.

Nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ, GDP quý 1/2024 tăng 6,71% so với cùng kỳ năm trước, đây là mức tăng cao nhất trong 11 năm qua. Trên đà phục hồi và mở rộng quy mô của các doanh nghiệp, đồng thời sự gia nhập của các doanh nghiệp FDI đặc từ các nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore,… dẫn đến nhu cầu thuê văn phòng cũng tăng cao đáng kể.

Ưu điểm của việc thuê văn phòng tại khu vực CBD

Theo báo cáo của Savills Việt Nam năm 2023, hơn 70% các doanh nghiệp tại Việt Nam đánh giá vị trí văn phòng tại CBD mang đến nhiều lợi ích, góp phần thúc đẩy sự phát triển và nâng tầm vị thế thương hiệu. Được ví như trái tim của thành phố, sôi động, năng động và là điểm tập trung của các tập đoàn lớn, ngân hàng, công ty đa quốc gia, cùng những nhà đầu tư tiềm năng. Đặt trụ sở văn phòng tại khu vực CBD mang lại nhiều lợi ích như:

• • Nâng tầm vị thế thương hiệu: Theo nghiên cứu của Harvard Business Review cho thấy doanh nghiệp có văn phòng tại CBD có giá trị thương hiệu cao hơn 12% so với doanh nghiệp có văn phòng ở các khu vực khác. Tăng khả năng thu hút nhân tàic ao hơn 15% so với doanh nghiệp ở các khu vực khác. Vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố tăng độ uy tín, đẳng cấp và thể hiện tiềm lực tài chính vững mạnh của doanh nghiệp, tạo ấn tượng ngay từ bước đầu đối với khách hàng, đối tác và nhà đầu tư. Từ đó thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng

• • Mở rộng mạng lưới kết nối: Theo khảo sát của Cushman & Wakefield (2023), 90% các doanh nghiệp tại khu CBD cho biết vị trí tại khu CBD giúp họ dễ dàng kết nối với các nhà cung cấp dịch vụ, khách hàng tiềm năng và đối tác quan trọng. Văn phòng tại khu CBD giúp doanh nghiệp tiếp cận thị trường rộng lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh doanh.

• • Tiện ích và các dịch vụ cao cấp: Văn phòng tại CBD thường được xây dựng với thiết kế hiện đại thông minh, trang thiết bị hiện đại, cao cấp tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh. Bên cạnh đó, cở sợ hạ tầng và các ngành nghề dịch vụ vô cùng phát triển, giúp người dân và du khách dễ dàng tiếp cận các tiện ích như nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí…

Quận nào là CBD của TP.HCM?

• ☛ Khu vực Quận 1: Quận 1 là trung tâm của TP. Hồ Chí Minh và là nơi tập trung nhiều hoạt động kinh doanh và tài chính. Các tòa nhà cao ốc văn phòng, ngân hàng, nhà hàng, khách sạn và cửa hàng bán lẻ tại đây tạo nên một khu vực sầm uất và hiện đại.

Hoà cùng đà hồi phục của kinh tế Việt Nam, cùng sự gia nhập của nhiều tập đoàn đa quốc gia, nhu cầu văn phòng cho thuê tại Quận 1 đang tăng cao. Tính đến Quý IV/2023, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Quận 1 lên đến hơn 1 triệu m², trải dài các phân khúc văn phòng hạng A,B,C. Giá thuê trung bình của các toà nhà dao động trong khoảng 20$ – 50$/ m²/tháng, tỉ lệ lấp đầy hơn 95%. Trong 2024, nhiều cao ốc văn phòng mới được đưa vào hoạt động, thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 1 dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.

• ☛ Khu vực Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức: Theo quy hoạch chung thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, Thủ Thiêm được xác định là khu đô thị sáng tạo, khu trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ mới của thành phố. Nằm tại bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện trung tâm Quận 1 với quy mô 657 ha, Thủ Thiêm sở hữu hàng loạt các dự án văn phòng cao cấp như: Sala, The Riverpark Premier, Empire City, The Hallmark Tower, The Mett…

Thủ Thiêm được đầu tư hạ tầng giao thông hiện đại với nhiều tuyến đường lớn, cầu Thủ Thiêm 1, cầu Thủ Thiêm 2, nút giao thông Mỹ Thủy, tuyến metro số 1, số 2… Thủ Thiêm với tiềm năng phát triển rất lớn, được dự đoán sẽ trở thành khu CBD, trung tâm kinh tế mới của TP.HCM trong tương lai gần.

Các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại Khu CBD TP.HCM

Quận 1 – Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) là trung tâm kinh tế năng động bậc nhất Việt Nam, nơi tập trung nhiều tập đoàn, doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước.

Hoà cùng sự phát triển của thị trường văn phòng, các toà nhà cao ốc văn phòng tại TP.HCM cũng ngày càng đa dạng về kiến trúc. Không chỉ đơn thuần là nơi làm việc, những “người khổng lồ” này còn là biểu tượng cho sự năng động, hiện đại và đẳng cấp của thành phố.

Dưới đây là một số toà nhà cao ốc văn phòng tiêu biểu tại TP.HCM:

• Bitexco Financial Tower – 02 Hải Triều, Phường Bến Nghé, Quận 1

Từng là toà nhà cao nhất Việt Nam cho đến trước năm 2018, nổi tiếng với đài quan sát Saigon Skydeck ở tầng 68. Bitexco Financial Tower với kết cấu 68 tầng nổi và 3 tầng hầm, chiều cao 269m, tổng diện tích cho thuê là 37.000 m²; là một trong những cao ốc văn phòng phân khúc hạng A giá cao nhất Việt Nam.

• The Metropolitan – 235 Đồng Khởi, Phường Bến Nghé, Quận 1

The Metropolitan chính thức đi vào hoạt động từ 1997. Với kết cấu 3 tầng hầm và 18 tầng nổi, tổng diện tích cho thuê khối văn phòng xấp xỉ 29.000 m². Đây là một trong những cao ốc văn phòng thuộc phân khúc hạng A đầu tiên tại TP.HCM

• mPlaza Saigon – 39 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1

Mplaza Saigon, tiền thân là cao ốc Kumho Asiana Plaza, được xây dựng năm 2010, sở hữu chiều cao 145m với 21 tầng nổi. Tổng diện tích cho thuê khối văn phòng tại mPlaza Saigon là 54.000 m².

• Vincom Center – 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1

Vincom Center chính thức đi vào hoạt động vào 30/04/2010, là toà cao ốc phức hợp, kết hợp giữa thương mại – văn phòng và căn hộ của Vin Group tại TP.HCM. Vincom Center không chỉ cung cấp cho khu CBD gần 30.000m² sàn văn phòng, 10.000 m² sàn bán lẻ, mà còn là một điểm đến thú vị cho người dân và du khách khám phá thế giới thương mại và giải trí đa dạng tại Sài Gòn.

• Sun Wah Tower – 115 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1

Sunwah Tower được đưa vào hoạt động từ 1995, là một trong những cao ốc văn phòng đạt hạng A đầu tiên tại TP.HCM; với chiều cao 185m, kết cấu gồm 3 tầng hầm và 21 tầng nổi, tổng diện tích văn phòng cho thuê 20.800 m².

• Deutsches Haus (Ngôi Nhà Đức) – 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1

Tòa nhà Deutsches Haus – Ngôi Nhà Đức được khởi công xây dựng vào năm 2015 và hoàn thành vào năm 2017. Tòa nhà cao 25 tầng, với tổng diện tích sàn là 40.000 m². Trong đó, diện tích văn phòng cho thuê là 23.710 m². Tính đến 2024, đây vẫn đang là cao ốc văn phòng có giá thuê cao nhất tại TP.HCM

Các khu vực CBD trên thế giới

CBD là biểu tượng của sự phát triển kinh tế và văn hóa của quốc gia, góp phần nâng cao vị thế quốc gia trên trường quốc tế, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của mỗi thành phố và quốc gia. Nhắc đến khu vực CBD, người ta nghĩ ngay đến những khu vực sôi động, hiện đại và năng động nhất của một thành phố. Cùng điểm qua một số những khu vực CBD tiêu biểu của thế giới:

New York City, Mỹ

Khu Manhattan

Chính thức thành lập ngày 1/11/1683, Manhattan toạ lạc tại vị trí mũi phía Nam của Manhattan, được bao bọc bởi con phố Broadway, Battery Park City, East River và Houston Street. Đây được xem là khu trung tâm tài chính kinh tế hùng mạnh nhất thế giới. Nơi đặt trụ sở của nhiều tập đoàn, tổ chức lớn, nổi bật như trụ sở Liên Hợp Quốc, Sở giao dịch chứng khoán New York, NASDAQ – 2 sàn giao dịch chứng khoán lớn nhất thế giới theo vốn hoá thị trường.

Manhattan với vị trí đắc địa cũng là nơi tập trung hàng loạt các toà nhà cao ốc với kiến trúc độc đáo như Empire State, One World Trade Center, toà nhà Woolworth, Chrysler Building...

Paris, Pháp

Khu La Défense

Không nằm ở vị trí khu trung tâm thành phố như các khu vực CBD khác, La Défense là một khu vực đô thị nằm ở ngoại ô thành phố Paris. Tập trung nhiều các cao ốc văn phòng quan trọng, nơi đặt trụ sở của hơn 1,500 công ty, trong đó có 14 trên tổng 20 công ty lớn của Pháp và hơn 15 công ty dứng đầu thế giới. Năm 2017, nơi đây được xếp hạng là khu vực CBD hàng đầu ở Châu Âu và đứng thứ tư trên thế giới.

Theo thống kê của EPAD, La Défense sở hữu 3 triệu mét vuông diện tích văn phòng cho thuê với hơn 34 toà cao ốc cao trên 100m.

Luân Đôn, Vương quốc Anh

Khu City of London

Hay còn gọi là The City, nằm ngay trung tâm Luân Đôn, Vương quốc Anh. Được bao bọc bởi con phố Fleet Street, Ludgate Hill, Holborn và sông Thames. Chỉ với diện tích 2,9 km², The City là nơi tập trung hơn 501 tòa nhà cao hơn 20 tầng. Trong số đó, 117 tòa nhà cao hơn 100 mét, 44 tòa nhà cao hơn 150 mét, và 24 tòa nhà cao hơn 200 mét.

Là khu vực có mật độ các toà cao ốc cao nhất Châu Âu; giá trị của các cao ốc tại City of London ước tính lên đến 250 tỷ bảng Anh.

Thượng Hải, Trung Quốc

Khu Lujiazui (Lục Gia Chủy)

Ban đầu Lục Gia Chuỷ chỉ là khu công nghiệp ven sông, được chính phủ phát triển vào những năm 1990, toạ lạc tại phía Đông sông Hoàng Phố, đối diện với Bến Thượng Hải. Chỉ trong 20 năm, Lục Gia Chuỷ đã trở thành một trong những trung tâm tài chính quan trọng nhất thế giới - nơi đây là trung tâm giao dịch tài chính quốc tế, bao gồm chứng khoán, ngoại hối và thị trường phái sinh. Đồng thời cũng là nơi tập trung nhiều quỹ đầu tư mạo hiểm và công ty khởi nghiệp.

Luân Đôn, Vương quốc Anh

Khu Canary Wharf

Trước đây Canary Wharf là một bến cảng sầm uất vào thế kỷ 19 . Sau khi bến cảng suy thoái vào thế kỷ 20, khu vực được tái phát triển thành một khu tài chính hiện đại vào những năm 1980. Ngày nay Canary Wharf là nơi làm việc của hơn 100.000 lao động. Canary Wharf là một ví dụ điển hình về cách một khu vực suy thoái có thể được tái phát triển thành một khu vực kinh tế sầm uất.

Tokyo, Nhật Bản

Khu Marunouchi

Nằm giữa Ga Tokyo và Cung điện Hoàng gia, Marunouchi ban đầu được quy hoạch cho các khu nhà ở cao cấp, sau đó được chuyển đổi thành khu thương mại vào những năm 1920 và hiện nay đang một trong những khu thương mại sầm uất nhất Nhật Bản. Marunouchi tập trung nhiều tập đoàn lớn, ngân hàng, công ty chứng khoán và các tổ chức tài chính như Mitsubishi Group, Keidanren (Liên đoàn Kinh tế Nhật Bản), Sumitomo Mitsui Financial Group,…v.v

Manila, Philippines

Khu Makati

Là khu trung tâm tài chính và kinh tế lớn nhất Philippines. Được thành lập từ đầu Thế kỷ 20, với diện tích 21,57 km² hiện nay Makati sở hữu dân số hơn 586.000 người. Nền kinh tế nơi đây tập trung chủ yếu vào ngành dịch vụ, với các tập đoàn tài chính, ngân hàng và công ty đa quốc gia.

FAQ • Thắc mắc thường gặp về CBD

Mỗi thành phố thường có bao nhiêu khu CBD?

Không có giới hạn số lượng quận CBD trong mỗi thành phố. Tuỳ vào lịch sử và tình hình phát triển mà mỗi thành phố, mỗi quốc gia sẽ có sự phân bổ khu vực CBD khác nhau.

Quận 7 có phải là quận CBD không?

Quận 7 không được xem là khu vực CBD chính của TP.HCM, Tuy nhiên Quận 7 đang dần phát triển thành một khu vực CBD mới với nhiều cao ốc văn phòng hiện đại, trung tâm thương mại sầm uất và các dịch vụ cao cấp.

Quận nào đang là quận CBD của TP.HCM?

Hiện nay, Quận 1 đang là quận CBD chính của TP.HCM. Là trung tâm kinh tế của TP.HCM, nơi diễn ra nhiều hoạt động kinh tế, tài chính quan trọng. Cũng là nơi tập trung nhiều cao ốc văn phòng hạng A và B nhất TP.HCM, là trụ sở của nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước.

Tìm thuê văn phòng tại khu vực CBD?

Quý doanh nghiệp có nhu cầu tìm hiểu về thị trường văn phòng cho thuê  tại các khu vực CBD, vui lòng liên hệ Vlook qua:

Hotline: 0909.170.387
Email: contact@vlook.vn

Chúng tôi sẽ liên hệ báo giá trong vòng 5 phút. Mọi dịch vụ đều hoàn toàn miễn phí.

Về Tác giả

Marketer

Kiều Lê

Phụ trách mảng content tại Vlook — Gần 02 năm kinh nghiệm sáng tạo nội dung về lĩnh vực bất động sản, văn phòng cho thuê, thiết kế nội thất & phong thuỷ văn phòng.

Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK

Tin tức nổi bật

Thị trường văn phòng cho thuê

Thị trường bất động sản

Pháp lý bất động sản - Cho thuê văn phòng

Khu CBD là gì? Cao ốc văn phòng cho thuê tại khu vực CBD TP.HCM

Khu vực CBD là gì? CBD là viết tắt của Central Business District (Quận kinh...

Read More

Những điều nên biết khi kí gửi văn phòng

Ký gửi văn phòng là quá trình mà chủ sở hữu hoặc người có quyền...

Read More

MÃ BƯU CHÍNH 63 TỈNH THÀNH VIỆT NAM

Mã bưu chính (Mã bưu điện, ZIP Postal Code, ZIP Code) thường được dùng để...

Read More

100 thuật ngữ bất động sản thường gặp trong kinh doanh & đời sống

Văn hóa các nước phương Đông nói chung và Việt Nam nói riêng, xây nhà...

Read More

Load More

The post Khu CBD là gì? Cao ốc văn phòng cho thuê tại khu vực CBD TP.HCM appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Cần chuẩn bị gì khi kí gửi văn phòng?

Khi chuẩn bị ký gửi văn phòng, bạn cần chuẩn bị một số thông tin và tài liệu cần thiết để đảm bảo quá trình ký gửi diễn ra thuận lợi. Dưới đây là danh sách các điều bạn nên chuẩn bị khi ký gửi văn phòng:

Thông tin về văn phòng:

1. • Diện tích và cấu trúc: Xác định diện tích sàn và cấu trúc nội thất của văn phòng, bao gồm số lượng phòng, khu vực chung, phòng họp, và các tiện ích khác.
   • Vị trí: Cung cấp địa chỉ chính xác của văn phòng, bao gồm thông tin về khu vực, quận, thành phố, và các dấu hiệu dễ nhận biết xung quanh.

Mô tả chi tiết về văn phòng:

1. • Tình trạng tổng thể: Mô tả chi tiết về tình trạng hiện tại của văn phòng, bao gồm việc nó có mới hay đã sử dụng, cần sửa chữa hay không.
   • Trang thiết bị: Liệt kê các trang thiết bị và nội thất có sẵn trong văn phòng như bàn làm việc, ghế, đèn, điều hòa nhiệt độ, v.v.

Hình ảnh và video:

1. • Hình ảnh: Chuẩn bị hình ảnh đẹp, rõ nét về không gian văn phòng từ nhiều góc độ khác nhau để thể hiện tốt nhất diện tích và trang thiết bị.
   • Video: Nếu có thể, tạo một video giới thiệu ngắn về văn phòng, cho phép khách hàng tiềm năng có cái nhìn tổng quan và trải nghiệm ảo qua không gian.

Thông tin về giá thuê và điều kiện tài chính:

1. • Giá thuê: Xác định mức giá thuê hoặc phí ký gửi dự kiến. Điều này giúp thu hút những người có ngân sách phù hợp.
   • Điều kiện tài chính: Thông báo về tiền đặt cọc, các khoản phí liên quan đến việc ký gửi và các yêu cầu thanh toán khác.

Hợp đồng ký gửi:

1. • Điều khoản và điều kiện: Chuẩn bị một biểu mẫu hợp đồng ký gửi chứa các điều khoản rõ ràng và công bằng, bao gồm quyền và trách nhiệm của cả bạn và môi giới.

Giấy tờ pháp lý:

1. • Giấy tờ sở hữu: Đảm bảo rằng bạn có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quản lý văn phòng.
   • Giấy tờ pháp lý: Xác minh rằng văn phòng không có vấn đề pháp lý và có thể được cho thuê hoặc ký gửi.

Thông tin liên hệ:

1. • Liên hệ chủ sở hữu: Cung cấp thông tin liên hệ của bạn hoặc người đại diện để người thuê hoặc môi giới có thể liên hệ khi cần.

Thông tin về mục tiêu và yêu cầu:

1. • Mục tiêu ký gửi: Chia sẻ với môi giới mục tiêu của bạn, chẳng hạn như tìm kiếm khách hàng dài hạn, hoặc tìm người thuê nhanh chóng.
   • Yêu cầu đặc biệt: Nếu bạn có yêu cầu đặc biệt về người thuê hoặc điều kiện, hãy nêu rõ để môi giới biết.

Tài liệu bổ sung:

1. • Bất kỳ tài liệu hỗ trợ nào như bản đồ khu vực, giấy chứng nhận an toàn cháy nổ,…v.v

Ký gửi văn phòng là một cơ hội để tối ưu hóa giá trị tài sản của bạn trong bối cảnh thị trường bất động sản đang thay đổi liên tục. Tuy nhiên, việc đạt được kết quả tốt nhất yêu cầu sự hiểu biết, cân nhắc kỹ lưỡng, và hợp tác với đơn vị môi giới uy tín. Hãy luôn thảo luận, nắm rõ điều khoản hợp đồng, và xây dựng một kế hoạch marketing đầy tham vọng để tạo sự chú ý đối với không gian văn phòng của bạn. Ký gửi văn phòng không chỉ là việc đưa ra quyết định kinh doanh, mà còn là cơ hội để bạn thể hiện giá trị của không gian làm việc của mình đến các khách hàng tiềm năng. Hãy xem xét kỹ càng và tận dụng mọi ưu thế để đạt được thành công trong việc ký gửi văn phòng của bạn.

Về Tác giả

Marketer

Kiều Lê

Phụ trách mảng content tại Vlook — Gần 02 năm kinh nghiệm sáng tạo nội dung về lĩnh vực bất động sản, văn phòng cho thuê, thiết kế nội thất & phong thuỷ văn phòng.

Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK

Tin tức nổi bật

Thị trường văn phòng cho thuê

Thị trường bất động sản

Pháp lý bất động sản - Cho thuê văn phòng

The post Những điều nên biết khi kí gửi văn phòng appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Về Tác giả

Marketer

Kiều Lê

Phụ trách mảng content tại Vlook — Gần 02 năm kinh nghiệm sáng tạo nội dung về lĩnh vực bất động sản, văn phòng cho thuê, thiết kế nội thất & phong thuỷ văn phòng.

Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK

Tin tức nổi bật

Thị trường văn phòng cho thuê

Thị trường bất động sản

Pháp lý bất động sản - Cho thuê văn phòng

The post MÃ BƯU CHÍNH 63 TỈNH THÀNH VIỆT NAM appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

1. Đông tứ trạch – Tây tứ trạch

Người Hoa Hạ quan niệm rằng, vạn vật đều bắt đầu từ hư vô, hư vô sinh ra lưỡng nghi – là Âm và Dương; Lưỡng nghi sinh Tứ Tượng, Tứ Tượng sinh Bát Quái. Khi áp dụng vào Phong Thủy, mỗi quẻ trong Bát quát được gắn với 8 hướng trong trời đất. Những quẻ đó bao gồm:

• Chính Bắc tương ứng với quẻ Khảm
• Chính Đông tương ứng với quẻ Chấn
• Chính Nam tương ứng với quẻ Ly
• Chính Tây tương ứng với quẻ Đoài
• Đông Bắc tương ứng với quẻ Cấn
• Đông Nam tương ứng với quẻ Tốn
• Tây Nam tương ứng với quẻ Khôn
• Tây Bắc tương ứng với quẻ Càn.

8 hướng trong trời đất, trong phong thủy được gọi là bát trạch. Đông tứ trạch bao gồm quẻ Càn – Khôn – Cấn – Đoài tương ứng với các hướng Tây Bắc – Tây Nam – Đông Bắc – Chính Tây. Tương tự, Tây tứ trạch bao gồm các quẻ Khảm – Ly – Chấn – Tốn tương ứng với các hướng Chính Bắc – Chính Nam – Chính Đông – Đông Nam.

Bí quyết chọn thuê văn phòng phong thủy tốt - VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM

Vlook hướng dẫn tới quý khách cách nắm vững bí quyết chọn thuê văn phòng có phong thủy tốt, mang đến sự thịnh vượng kinh doanh phát đạt, gặp nhiều may mắn.

2. cách tính Đông tứ mệnh – Tây tứ mệnh qua năm sinh

Đầu tiên, cần phải xác định năm sinh âm lịch, bạn phải xác định chính xác năm sinh âm lịch của mình mới cho ra kết quả chính xác được. Sau đó cộng 2 số cuối của năm sinh, nếu ra kết quả có 1 chữ số thì dừng, nếu ra 2 chữ số thì tiếp tục cộng 2 số đó đến khi chỉ có 1 chữ số.

Ví dụ: Bạn sinh năm âm lịch 1992

Lấy 9+2 = 11 (2 chữ số), tiếp tục lấy 1+1 = 2 (1 chữ số)

• Nếu là Nam, lấy 10 trừ kết quả trên. VD: 10-2 = 8 => Kết quả cuối cùng cho Nam sinh năm 1992 là 8.
• Nếu là Nữ, cộng 5 vào kết quả trên. VD: 5+2 = 7 => Kết quả cuối cùng Nữ sinh năm 1992 là 7
• Nếu bạn là người sinh từ năm 2000 trở đi, bạn hãy lấy 9 trừ đi số bạn vừa tính ra nếu bạn là nam; lấy 6 cộng với số vừa tính ra nếu bạn là nữ.

Nếu quái số là 1, 3, 5, 9 tương đương các cung Khảm – Chấn – Tốn – Ly thì bạn sẽ thuộc Đông tứ mệnh, nếu quái số là 2, 6, 7, 8 tương ứng với các cung Càn – Cấn – Khôn – Đoài thì bạn sẽ thuộc Tây tứ mệnh.

TOP 20 cây phong thủy văn phòng mang tài vận cho doanh nghiệp - VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM

TOP 20 CÂY PHONG THỦY MANG TÀI VẬN ĐẾN CHO DOANH NGHIỆP Cây xanh văn phòng không chỉ để ..

3. Cát – Hung trong phong thủy bát trạch

Tám hướng trong Phong thủy cũng được người ta xếp ra 4 hướng Hung và 4 hướng Cát, đồng nghĩa với việc nếu bàn làm việc của bạn được xoay theo hướng Cát, bạn sẽ có nhiều may mắn và sức khỏe. Ngược lại, nếu không may nhìn ra hướng Hung, bạn có thể gặp nhiều tai ương và kém may mắn. Các hướng Cát – Hung bao gồm:

• • Sinh khí: Thu hút tài lộc, danh tiếng, thăng quan phát tài.
  • Thiên y: Cải thiện sức khỏe, trường thọ.
  • Diên niên: Củng cố các mối quan hệ trong gia đình, tình yêu.
  • Phục vị: Củng cố sức mạnh tinh thần, mang lại tiến bộ của bản thân, may mắn trong thi cử.
  • Họa hại: Không may mắn, thị phi, thất bại.
  • Ngũ quỷ: Mất nguồn thu nhập, mất việc làm, cãi lộn.
  • Lục sát: Xáo trộn trong quan hệ tình cảm, thù hận, kiện tụng, tai nạn.
  • Tuyệt mệnh: Phá sản, bệnh tật chết người.

Do vậy, một người thuộc Đông tứ mệnh sẽ cần lựa chọn hướng bàn làm việc thuộc Đông tứ trạch (gồm các hướng Tây Bắc – Tây Nam – Đông Bắc – Chính Tây); tương tự, người thuộc Tây tứ mệnh sẽ cần chọn hướng bàn làm việc thuộc Tây tứ trạch (gồm các hướng Chính Bắc – Chính Nam – Chính Đông – Đông Nam) để mang về nhiều may mắn, tài lộc.

Mỗi hướng phù hợp sẽ tương đương với 4 điều đại cát đó là Sinh khí – diên niên – thiên y – phục vị; Ngược lại, 4 hướng tương khắc sẽ rơi vào các điềm đại hung đó là họa hại – ngũ quỷ – lục sát – tuyệt mệnh.

Dịch vụ thuê văn phòng tốt ở đâu TPHCM - VLOOK - Văn Phòng Cho Thuê

Vlook nơi cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tốt tại TPHCM trên tất cả các quận 1, quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Hotline:0909 170 387.

Nguồn: Ruby – vlook.vn

The post Phân biệt hướng Tây tứ trạch – Đông tứ trạch? appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Để đảm bảo việc phòng chống dịch không lây lan hơn, Vlook xin cung cấp đến mọi người cũng như các khách hàng đang thuê văn phòng tại khu vực Sài Gòn Hotline khai báo F0 của Bộ Y tế tại từng khu vực Quận, Huyện.

Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ được yêu thích 2022

Giới thiệu 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại được yêu thích tại Thành phố Hồ Chí Minh đầu năm 2022 - Vlook.vn

Top 10 văn phòng cho thuê hạng B được ưa thích tại Quận 7

Thị trường bất động sản - Vlook giới thiệu đến bạn 10 cao ốc cho thuê văn phòng hạng B được ưa thích tại khu vực Quận 7

Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM biến đổi vào 3 tháng cuối năm 2021 mùa covid

Vào 3 tháng cuối năm 2021 do ảnh hưởng Covid-19, xu hướng thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM có nhiều biến đổi

Giá thuê mặt bằng vẫn tiếp tục giảm tại TPHCM

Nguyên nhân giá thuê mặt bằng vẫn tiếp tục giảm tại TPHCM sau thời gian giãn cách xã hội quá lâu Vlook.vn

Sau dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp đã thay đổi cách làm việc

Sau dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp đã thay đổi cách thức hoạt động cũng như giảm tối thiểu các chi phí cho phù hợp với ngân sách Vlook.vn

Hướng dẫn các bước khi thay đổi địa chỉ đăng ký kinh doanh

Các bước cần lưu ý khi doanh nghiệp làm thủ tục thay đổi địa chỉ đăng ký kinh doanh trụ sở /văn phòng mới Vlook.vn

Dịch vụ thuê văn phòng tốt ở đâu TPHCM - VLOOK - Văn Phòng Cho Thuê

Vlook nơi cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tốt tại TPHCM trên tất cả các quận 1, quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Hotline:0909 170 387.

Nguồn: Ruby – vlook.vn

The post Đường dây nóng khai báo F0 tại Sài Gòn appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Tiêu chuẩn LEED là gì trong các toà nhà văn phòng?

Định nghĩa về tiêu chuẩn LEED cùng ưu, khuyết điểm và các tiêu chí để đánh giá, xếp hạng các kiến trúc cao ốc văn phòng - Vlook.vn

1. Định nghĩa

Building Management System (BMS) còn được hiểu là Hệ thống quản lý tòa nhà văn phòng. Đây là một hệ thống sử dụng máy tính để giám sát và quản lý các hoạt động trong cao ốc văn phòng như:

• • • Hệ thống điện nước trong văn phòng.
    • Hệ thống ánh sáng, đèn điện nhân tạo.
    • Hệ thống rèm cửa và điều chỉnh ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài.
    • Nhiệt độ và sự lưu thông không khí trong văn phòng.
    • Hệ thống báo cháy.
    • Hệ thống lưu trữ dữ liệu trong văn phòng.
    • Thang máy và các hệ thống, thiết bị di chuyển trong tòa nhà.
    • Văn phòng phẩm

Hệ thống này đảm bảo mọi hoạt động vận hành trong văn phòng đều được giám sát, theo dõi và xử lý, kể cả khi có sự cố xảy ra. Nó còn giúp những nguồn năng lượng trong văn phòng (như điện, nước, internet,…) đều được cung cấp một cách liền mạch, không gián đoạn.

Các chứng chỉ xây dựng dành cho toà nhà văn phòng

Định nghĩa các chứng chỉ xây dựng dành cho công trình kiến trúc, toà nhà văn phòng “thiết kế xanh” trên thế giới Vlook.vn

2. ƯU ĐIỂM khi sử dụng BMS

Hệ thống quản lý tòa nhà BMS giúp chủ tòa nhà có thể:

• • • Kiểm soát và quản lý toà nhà tốt hơn.
    • Thu thập dữ liệu và báo cáo kết quả.
    • Nâng cao năng suất lao động.
    • Dễ dàng nhận phản ánh về các vấn đề liên quan tới vận hành tòa nhà.
    • Cắt giảm chi phí quản lý và vận hành toà nhà.
    • Sử dụng hiệu quả hơn các trang thiết bị văn phòng, phát hiện và kịp thời thay thế các thiết bị đã cũ, hỏng.
    • Cắt giảm khí thải nhà kính.
    • Cải thiện tuổi thọ trang thiết bị văn phòng.
    • Nâng cao sự an toàn của tòa nhà.

Nội quy về Phòng cháy chữa cháy an toàn đối với cao ốc văn phòng

Những nội quy về việc Phòng cháy chữa cháy an toàn đối với các cao ốc, căn hộ, chung cư cho thuê làm văn phòng Vlook.vn

Dịch vụ thuê văn phòng tốt ở đâu TPHCM - VLOOK - Văn Phòng Cho Thuê

Vlook nơi cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tốt tại TPHCM trên tất cả các quận 1, quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Hotline:0909 170 387.

Nguồn: Ruby – vlook.vn

The post Định nghĩa về BMS appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

Công trình xanh là gì?

Khái niệm về “Công trình xanh” cùng ưu điểm và các tiêu chí để đánh giá, xếp hạng các kiến trúc cao ốc văn phòng - Vlook.vn

Điều 1: Việc phòng cháy chữa cháy (PCCC) là trách nhiệm của tất cả mọi người hoạt động trong toà nhà từ người dân cho đến các nhân viên.

Điều 2: Tất cả mọi người phải tích cực phòng cháy, không để cho nạn cháy xảy ra. Để thực hiện tốt điều đấy, tất cả nhân viên phải thật cẩn thận trong việc sử dụng lửa, các nguồn nhiệt, hoá chất… phải triệt để tuân theo các quy định về PCCC.

Điều 3: Mọi người phải thật cẩn thận trong việc sử dụng lửa, các nguồn nhiệt, hoá chất… phải triệt để tuân theo các quy định về PCCC.

Điều 4: Mọi người phải hết sức cẩn thận trong việc sử dụng điện, trước khi rời khỏi văn phòng phải kiểm tra lại các thiết bị sử dụng điện và cúp cầu dao điện, không để các vật dụng dễ cháy như: giấy tờ, tài liệu.v.v.. gần các vật gây cháy.

7 tiêu chí phân biệt & xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A,B,C

Cao ốc văn phòng cho thuê hạng A là gì Văn phòng hạng B là như thế nào Cách phân biệt giữa 3 loại cao ốc văn phòng hạng A,B,C tại Việt Nam

Điều 5: Hạn chế để các hàng hoá dễ gây cháy vào văn phòng, hạn chế hút thuốc trong văn phòng, khi hút thuốc xong phải dập tắt hẳn rồi mới cho vào thùng rác. Không được hút thuốc trong khu vực nhà để xe đề phòng xảy ra cháy nổ.

Điều 6: Trong văn phòng, các giấy tờ ,tài liệu không được để vào sát với bóng đèn dây điện. Trong kho hàng phải phân loại và sắp xếp vật tư, hàng hoá gọn gàng, để tiện việc kiểm hàng và kịp thời xử lý nếu có vấn đề về cháy nổ.

Điều 7: Hạn chế việc thắp hương, cúng bái đặc biệt không được đốt giấy tiền vàng trong khu vực văn phòng cũng như trong toàn toà nhà. Trường hợp cần cúng bái hay đốt giấy tiền vàng phải có nhân viên trực cho đến khi tắt hẳn.

Điều 8: Trường hợp sửa chữa văn phòng cần sử dụng các dụng cụ dễ gây cháy như máy pháy hàn hơi thì phải thông báo cho tổ bảo vệ cắt người trực.

Dịch vụ thuê văn phòng tốt ở đâu TPHCM - VLOOK - Văn Phòng Cho Thuê

Vlook nơi cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tốt tại TPHCM trên tất cả các quận 1, quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Hotline:0909 170 387.

Nguồn: Ruby – vlook.vn

The post Nội quy về Phòng cháy chữa cháy an toàn đối với cao ốc văn phòng appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

1. LOTUS

LOTUS là hệ thống chứng chỉ kiến trúc, công trình xanh do Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC) và tổ chức Hội đồng Công trình xanh Thế giới (WorldGBC) cấp. Điểm đặc biệt của tiêu chuẩn này là sự tham vấn, đối chiếu và đặt tiêu chuẩn theo luật và quy định xây dựng các công trình kiến trúc tại Việt Nam.

Hiện nay, LOTUS có khả năng áp dụng cho hầu hết các loại hình dự án xây dựng: dự án xây mới, công trình đang vận hành, dự án nội thất, dự án quy mô nhỏ. Tuy nhiên LOTUS còn chưa có công cụ đánh giá cho các dự án từ quy mô khu đô thị trở lên.

Là một hệ thống tiêu chí ra đời sau, LOTUS có cấu trúc gồm các nhóm tiêu chí và tính điểm tương tự các hệ thống đi trước, đồng thời bổ sung các tiêu chí cho phù hợp với ưu tiên và nhu cầu của điều kiện khí hậu và thị trường Việt Nam, như khuyến khích vật liệu không nung, thiết kế thụ động, thông gió tự nhiên, …Tính đến tháng 4/2020, có 27 dự án đã đạt chứng nhận và 41 dự án đang trong quá trình theo đuổi hoặc chuẩn bị hồ sơ đánh giá

Các nhà thầu xây dựng tại Việt Nam thường cố gắng đạt cả 2 tiêu chuẩn LEED và LOTUS trong quá trình thi công và hoàn thiện dự án của mình.

Tiêu chuẩn LEED là gì trong các toà nhà văn phòng?

Định nghĩa về tiêu chuẩn LEED cùng ưu, khuyết điểm và các tiêu chí để đánh giá, xếp hạng các kiến trúc cao ốc văn phòng - Vlook.vn

2. EDGE

EDGE là hệ thống tiêu chuẩn do Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) thuộc Ngân hàng Thế giới (World Bank) cấp nhằm đánh giá mức độ bền vững và thân thiện của các dự án bất động sản với môi trường.

Hệ thống chứng chỉ EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) của IFC là hệ thống chứng chỉ tự nguyện mang tính toàn cầu cho công trình sử dụng tài nguyên hiệu quả, đưa đến những giải pháp kỹ thuật xanh, đồng thời có khả năng giảm chi phí đầu tư và tiết kiệm của công trình.

Hiện nay, chứng chỉ EDGE được công nhận tại nhiều quốc gia trên thế giới và ở tại Việt Nam, có tất cả 13 công trình kiến trúc đạt chuẩn này (tính đến hết năm 2018, theo thống kê của Bộ Xây dựng).

3. Green Mark

BCA Green Mark được Bộ Xây dựng Singapore (Building and Construction Authority) ban hành năm 2005 nhằm định hướng, dẫn dắt ngành xây dựng Singapore theo hướng phát triển bền vững, tăng sự hiểu biết trong giới đầu tư, nhà thầu, tư vấn thiết kế và các thành viên thị trường khác ngay từ giai đoạn lên ý tưởng và thiết kế dự án.

Green Mark có cấu trúc tiêu chí bao gồm các hạng mục như năng lượng, nước, vật liệu, chất lượng môi trường trong nhà… Ngoài ra, Green Mark đã có sự điều chỉnh khá nhiều cho phù hợp hơn với vùng khí hậu nhiệt đới. Mỗi hạng mục gồm các tiêu chí bắt buộc (thường là tương ứng với các quy chuẩn bắt buộc sẵn có của pháp luật xây dựng Singapore) và các tiêu chí vượt chuẩn (dự án được điểm khi đạt được yêu cầu của các tiêu chí này). Tuỳ thuộc vào tổng số điểm dự án đạt được, dự án có thể được cấp chứng nhận theo một trong 3 mức: Gold, Gold Plus và Platinum.

BCA Green Mark hiện tại đã có đầy đủ các công cụ để đánh giá hầu hết các loại công trình: công trình xây mới, công trình đang vận hành, các dự án không gian nội thất, các dự án khu đô thị,… Đây được xem là một trong những tiêu chuẩn kiến trúc xanh ra đời đầu tiên tại khu vực Đông Nam Á. Các quy chuẩn được đối chiếu và đánh giá theo luật và quy định của Singapore. Theo website của BCA Green Mark, hiện có 111 công trình bên ngoài Singapore đã đạt chứng nhận Green Mark, tuy nhiên chưa có thống kê có bao nhiêu công trình ở Việt Nam (số liệu VGBC có được là chưa đến 10 công trình).

Công trình xanh là gì?

Khái niệm về “Công trình xanh” cùng ưu điểm và các tiêu chí để đánh giá, xếp hạng các kiến trúc cao ốc văn phòng - Vlook.vn

4. Green Star

Green Star là hệ thống tiêu chuẩn công trình xanh được đánh giá bởi Hiệp hội Công trình xanh Australia. Khác với các hệ thống chứng nhận khác, Green Star đánh giá mức độ thân thiện của các dự án bất động sản thông qua hệ thống sao từ 0 đến 6 (tương đương với mức độ từ kém thân thiện với môi trường đến rất thân thiện với môi trường). Để đồng nhất với các hệ thống quy chuẩn khác, mỗi sao đều tương ứng với từng thang điểm số (như trên 75 điểm là đạt 6 sao theo Green Star).

Ngoài ra, trên thế giới còn áp dụng các hệ thống quy chuẩn đánh giá công trình, kiến trúc xanh khác như NatHERS, NABERS… Về cơ bản, việc đánh giá mức độ thân thiện của một dự án bất động sản là như nhau với mọi hệ quy chuẩn. Điểm khác biệt chủ yếu nằm ở cơ quan đánh giá, quốc gia mà tổ chức đánh giá đặt trụ sở và một vài quy định của nước sở tại. Vì thế, các nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư nên cân nhắc lựa chọn kĩ lưỡng hệ thống đánh giá thích hợp nhất, được công nhận bởi nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ khác nhau.

Dịch vụ thuê văn phòng tốt ở đâu TPHCM - VLOOK - Văn Phòng Cho Thuê

Vlook nơi cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tốt tại TPHCM trên tất cả các quận 1, quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Hotline:0909 170 387.

Nguồn: Ruby – vlook.vn

The post Các chứng chỉ xây dựng dành cho toà nhà văn phòng appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

1.LEED là gì?

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) (tạm dịch là “Thiết kế đạt chuẩn hàng đầu về năng lượng và môi trường”) là một giấy chứng chỉ được cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (U.S. Green Building Council), một tổ chức phi chính phủ chuyên đánh giá các công trình, tòa nhà đạt chuẩn thân thiện với môi trường. Các công trình xây dựng chiếu theo chứng chỉ LEED để đặt ra các tiêu chuẩn về mức độ thân thiện với môi trường, việc tạo ra các mảng xanh trên dự án bất động sản nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng yếu tố ngân sách mà chủ thầu đã đề ra.

Đây là hệ thống tiêu chí được áp dụng nhiều nhất ở Việt Nam. Tính đến hết tháng 5/2020, có 77 dự án tại Việt Nam đã đạt chứng nhận LEED, hàng trăm dự án khác đã đăng ký và đang trong quá trình chuẩn bị hồ sơ. Mặc dù phần lớn dự án LEED là ở Mỹ, hệ thống tiêu chí này được biết đến rộng rãi trên toàn thế giới và được áp dụng bởi hàng chục nghìn dự án ở hàng trăm quốc gia.

Chính vì sự phổ biến của nó, rất nhiều các doanh nghiệp đã lựa chọn các tòa nhà đạt chuẩn LEED để đặt trụ sở, văn phòng làm việc của mình trên thế giới. Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ với nhiều tòa nhà cao ốc lớn đạt chứng chỉ này như khu văn phòng của nhà máy ATAD Đồng Nai, văn phòng Johnson & Johnson Việt Nam, tháp đôi Capitial Place…

Công trình xanh là gì?

Khái niệm về “Công trình xanh” cùng ưu điểm và các tiêu chí để đánh giá, xếp hạng các kiến trúc cao ốc văn phòng - Vlook.vn

2.ưu điểm và nhược điểm của tiêu chuẩn LEED

a/ Ưu điểm:

• • Chứng chỉ LEED được công nhận ở nhiều quốc gia, trong đó có Hoa Kỳ. Việc dự án bất động sản đáp ứng được tiêu chuẩn khắt khe có thể là một yếu tố khiến các doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia lựa chọn địa điểm của bạn làm nơi đặt trụ sở, văn phòng làm việc.
  • Những tòa nhà thân thiện với môi trường, đạt chuẩn quốc tế là một cách làm vô cùng hữu hiệu để quảng bá dự án với công chúng, nâng cao hình ảnh và vị thế của chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng đến đối tác, khách hàng, nhà cung ứng và với công chúng.
  • Việc xây dựng dự án bất động sản đạt chuẩn LEED cũng là cách để doanh nghiệp đáp ứng các yêu cầu của chính phủ và các tổ chức, cơ quan nhà nước về bảo vệ môi trường, phát triển bền vững.

b/ Nhược điểm:

• • Việc đáp ứng các yêu cầu, quy định để đạt chứng chỉ LEED đòi hỏi các doanh nghiệp phải bỏ nhiều chi phí trong quá trình thiết kế, thi công và bảo trì dự án bất động sản. Điều này khiến giá thuê văn phòng của các dự án bất động sản chuẩn LEED thường cao hơn so với mặt bằng chung trên thị trường.
  • Một số các quy định liên quan tới chuẩn LEED có thể không phù hợp với đặc thù tại Việt Nam. Đây là lý do mà nhiều chủ đầu tư cố gắng để dự án của mình đạt cả 2 quy chuẩn: LEED và LOTUS.

Dù tồn tại một vài điểm bất cập nhưng với những giá trị mà tiêu chuẩn LEED mang lại, đây vẫn đang là một trong những hệ thống đánh giá “Công trình xanh” phổ biến tại Việt Nam. Tính đến hết năm 2018, có 53 công trình đạt chứng chỉ LEED tại Việt Nam theo thống kê của Bộ Xây dựng. Điển hình là Tháp đôi Capital Place tại Liễu Giai, TP Hà Nội và Ngôi Nhà Đức (Deutsches Haus) tại Lê Duẩn, TP Hồ Chí Minh.

NGÔI NHÀ ĐỨC (Deutsches Haus) | Cho thuê văn phòng Quận 1

BQL tòa nhà : 0909.170.387 | Cao ốc văn phòng cho thuê Ngôi Nhà Đức (Deutsches Haus) 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM Giá thuê 65$/m²

Deutsches Haus là một trong số ít các tòa cao ốc văn phòng tại Đông Nam Á đạt chứng chỉ LEED Platinum. Nằm ở đường Lê Duẩn, một trong những con đường đẹp nhất tại TP. Hồ Chí Minh, tòa cao ốc gồm 25 tầng nổi và 4 tầng hầm. Đây là nơi làm việc của nhiều cơ quan hành chính, tổ chức doanh nghiệp lớn của Việt Nam, CHLB Đức tại Sài Gòn. Các vật liệu được sử dụng trong tòa nhà có mức độ thân thiện cao với môi trường, đảm bảo tiết kiệm năng lượng tối đa. Điều này có được là bởi đội ngũ kiến trúc sư tòa nhà đã tính toán kỹ lưỡng để công trình có thể phù hợp nhất với điều kiện khí hậu tại nước ta.

3.cách thức phân loại và xếp hạng

LEED có các công cụ đánh giá áp dụng cho các nhóm công trình khác nhau. Cụ thể:

• LEED BD+C (Building Design and Construction) áp dụng cho dự án xây mới hoặc cải tạo lớn.
• LEED ID+C (Interior Design and Construction) áp dụng cho các dự án hoàn thiện nội thất thương mại (văn phòng, bán lẻ,…)
• LEED O+M (Building Operations and Maintenance) áp dụng cho các công trình đang vận hành
• LEED ND (Neighborhood Development) áp dụng cho các dự án khu đô thị, khu phức hợp…
• LEED Homes áp dụng cho các dự án nhà ở đơn lẻ, hoặc các dự án chung cư, nhà ở thấp tầng

Mỗi công cụ đánh giá đều gồm một số Hạng mục (hay Nhóm tiêu chí) phù hợp với loại công trình tương ứng, như các nhóm tiêu chí:

• Địa điểm và hệ thống giao thông lân cận.
• Cách sử dụng năng lượng.
• Cách sử dụng tài nguyên, nguồn lực trong quá trình thi công công trình.
• Chất lượng môi trường không gian bên trong tòa nhà.
• Cách sắp xếp mảng xanh trong tòa nhà.

Để đạt được chứng chỉ LEED, các công trình kiến trúc phải đáp ứng tất cả các điều kiện tiên quyết và đạt được điểm tín chỉ theo từng hạng mức. Điểm tín chỉ càng cao càng cho thấy dự án bất động sản này bền vững và thân thiện với môi trường hơn những công trình khác. Cấp độ chứng nhận của chuẩn LEED thường theo các ngưỡng dưới đây:

Dịch vụ thuê văn phòng tốt ở đâu TPHCM - VLOOK - Văn Phòng Cho Thuê

Vlook nơi cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tốt tại TPHCM trên tất cả các quận 1, quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Hotline:0909 170 387.

Nguồn: Ruby – vlook.vn

The post Tiêu chuẩn LEED là gì trong các toà nhà văn phòng? appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

1.Định nghĩa “Công trình xanh”

“Công trình xanh” (hay còn gọi là kiến trúc xanh hoặc toà nhà thân thiện môi trường) là công trình trong thiết kế, xây dựng hoặc vận hành giảm thiểu các tác động xấu và có thể tạo ra những tác động tích cực đối với khí hậu và môi trường của chúng ta. Công trình “xanh” bảo tồn tài nguyên thiên nhiên quý giá và nâng cao chất lượng cuộc sống, đảm bảo sự phát triển bền vững cho thế hệ hiện tại và các thế hệ tương lai. Hay dễ hiểu hơn là sự kết hợp giữa kiến trúc và áp dụng quá trình mang tính chất thân thiện với môi trường và tận dụng tối ưu tài nguyên trong suốt toàn bộ chu kì hoàn thành của một toà nhà: từ lúc lên kế hoạch thiết kế, xây dựng, hoạt động, bảo trì, cải tạo và phá huỷ.

“Kiến trúc xanh” cũng được dùng để chỉ các công trình, dự án được phát triển theo triết lý này, đặc biệt là các công trình đã được đánh giá hay cấp chứng nhận bởi một đơn vị thứ ba độc lập.

Một khái niệm tương tự là kiến trúc tự nhiên, thường có quy mô nhỏ hơn và có xu hướng tập trung sử dụng nguyên liệu tự nhiên có sẵn ở khu vực. Những chủ đề liên quan khác bao gồm thiết kế bền vững và kiến trúc xanh. Tính bền vững có thể được định nghĩa là đáp ứng nhu cầu của các thế hệ hiện tại mà không ảnh hưởng đến khả năng của các thế hệ tương lai để đáp ứng nhu cầu của họ. Mặc dù, những chương trình toà nhà xanh không đưa ra biện pháp cho vấn đề cải tiến nhà ở, những người khác làm, đặc biệt là thông qua các chương trình công cộng để nâng cấp hiệu quả năng lượng.

Top các văn phòng cho thuê nổi bật tại khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7

Danh sách các cao ốc cho thuê văn phòng được ưa chuộng nhất tại khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP Hồ Chí Minh

2.Ưu điểm của Công trình xanh

Theo Báo cáo Ngành Xây dựng năm 2019 của Liên Hợp Quốc, quá trình xây dựng và vận hành các toà nhà tiêu thụ 36% năng lượng và chiếm 39% lượng phát thải CO2 toàn cầu trong năm 2018, lớn hơn đáng kể tỷ trọng của ngành công nghiệp và giao thông vận tải.

Tại Việt Nam, một số thống kê cũng ước tính 35-40% tổng tiêu thụ năng lượng điện tại một đô thị là do các toà nhà cao tầng như khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư v.v. Tuy nhiên, việc tích hợp các giải pháp sử dụng năng lượng hiệu quả ngay từ khâu thiết kế còn rất ít được chú ý trong các dự án công trình xây mới. Đối với các công trình đang vận hành, việc cải tạo, nâng cấp cũng diễn ra chậm chạp và gặp nhiều khó khăn.

Công trình xanh là công trình đạt được hiệu quả cao trong sử dụng năng lượng và vật liệu, giảm thiểu các tác động xấu tới môi trường; đồng thời được thiết kế để có thể hạn chế tối đa những tác động không tốt của môi trường xây dựng tới sức khỏe con người và môi trường tự nhiên thông qua:

• Sử dụng năng lượng, nước và các nguồn tài nguyên khác một cách hiệu quả;
• Bảo vệ sức khỏe người sử dụng và nâng cao năng suất lao động.
• Cắt giảm rác thải, ô nhiễm và những tác động tiêu cực tới môi trường

Không chỉ hiệu quả về năng lượng, các giải pháp thiết kế công trình xanh cũng đồng thời đem lại lợi ích về sức khoẻ cho người sử dụng. Nhiều nghiên cứu thực tiễn chỉ ra rằng khi chất lượng không khí và thông gió được cải thiện, năng suất lao động của con người cũng được cải thiện. Việc thiết kế tối ưu về chiếu sáng tự nhiên và chất lượng tầm nhìn cũng làm tăng sự hài lòng và thoải mái của nhân viên. Điều này đặc biệt quan trọng vì với hầu hết doanh nghiệp, chi phí cho nhân sự lớn gấp nhiều lần chi phí tiền điện nước hay thuê văn phòng.

Trong mùa Covid-19, thị trường văn phòng cho thuê đã thay đổi như thế nào

Trong mùa Covid-19, thị trường văn phòng cho thuê trên thế giới đã thay đổi như thế nào cho phù hợp với tình hình Vlook.vn

3.Tiêu chí đạt chuẩn mực “CÔNG TRÌNH xanh”

Nhằm phổ biến việc áp dụng các giải pháp thiết kế – xây dựng công trình xanh, đồng thời khuyến khích, công nhận các công trình đã áp dụng thành công, nhiều hệ thống tiêu chí đánh giá, chứng nhận công trình xanh đã được phát triển và ban hành ở nhiều nước trên thế giới. Các chương trình chứng nhận này đặt ra các tiêu chí và yêu cầu về môi trường và hiệu năng dựa trên đặc thù và hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn của mỗi nước, sau đó đánh giá công trình dựa trên mức độ tuân thủ hay đáp ứng các tiêu chí đó. Việc nhấn mạnh vào hiệu năng và tính bền vững của toàn bộ công trình như một thể thống nhất, thay vì tập trung vào một sản phẩm, vật liệu hay chức năng riêng biệt, nhằm khuyến khích quá trình thiết kế tích hợp, phân tích sự tác động qua lại giữa các hệ thống kiến trúc, hệ thống cơ điện, hành vi người sử dụng …, qua đó tìm ra các giải pháp tối ưu và tiết kiệm chi phí nhất.

Mỗi hệ thống tiêu chí, khi được sử dụng để đánh giá và cấp chứng nhận “Công trình xanh” cần đáp ứng các tiêu chí sau:

1. • Sử dụng hiệu quả năng lượng, nước và các tài nguyên khác
   • Sử dụng năng lượng thay thế (VD: năng lượng mặt trời)
   • Có giải pháp hạn chế ô nhiễm, phế thải và tái chế, tái sử dụng
   • Đảm bảo chất lượng không khí của môi trường bên trong công trình
   • Sử dụng vật liệu không độc hại, có trách nhiệm và bền vững
   • Tính đến yếu tố môi trường trong thiết kế, thi công và vận hành
   • Tính đến chất lượng cuộc sống trong thiết kế, thi công và vận hành
   • Thiết kế đảm bảo phù hợp với biến đổi của môi trường

Việc lựa chọn áp dụng theo hệ thống tiêu chí nào phụ thuộc chính vào động lực lấy chứng nhận của chủ đầu tư. Ngoài ra, các yếu tố cụ thể của dự án cũng cần được tính đến, như loại công trình, công năng sử dụng, khả năng ngân sách hay quy mô dự án

Dịch vụ thuê văn phòng tốt ở đâu TPHCM - VLOOK - Văn Phòng Cho Thuê

Vlook nơi cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tốt tại TPHCM trên tất cả các quận 1, quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Hotline:0909 170 387.

Nguồn: Ruby – vlook.vn

The post Công trình xanh là gì? appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

1. Trình tự thực hiện thay đổi địa chỉ đăng ký kinh doanh (DKKD)

1.1 5 bước thực hiện việc thay đổi địa chỉ đăng ký kinh doanh (DKKD)

Bước 1: Nộp hồ sơ thay đổi giấy phép kinh doanh với Sở Kế Hoạch và Đầu Tư.

Bước 2: Sau khi có GPKD các bạn khắc con dấu mới và nộp Thông Báo thay đổi mẫu dấu với Sở kế hoạch và đầu tư.

Bước 3: Làm thủ tục đối chiếu chốt thuế với cơ quan thuế chuyển đi

Bước 4: Nộp hồ sơ cho cơ quan thuế chuyển đến

Bước 5: Thông báo thay đổi địa chỉ mới với các cơ quan liên quan như BHXH, ngân hàng, nhà cung cấp, khách hàng …..

(Download) Mẫu thông báo thanh lý, chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng

Download mẫu đơn thông báo thanh lý, chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng trước thời hạn kết thúc hợp đồng thuê văn phòng - Vlook.vn

1.2 Trình tự thực hiện:

Trước khi đăng ký thay đổi địa chỉ trụ sở chính /văn phòng, doanh nghiệp phải thực hiện các thủ tục với cơ quan thuế liên quan đến việc chuyển địa điểm theo quy định của pháp luật về thuế.

Trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày hoàn tất thủ tục kê khai, thông báo với cơ quan thuế, doanh nghiệp gửi hồ sơ đăng ký thay đổi địa chỉ trụ sở chính /văn phòng đến Phòng Đăng ký kinh doanh cấp tỉnh.

Trường hợp chuyển địa chỉ trụ sở chính /văn phòng đến nơi khác trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi doanh nghiệp đã đăng ký, doanh nghiệp gửi thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đã đăng ký. Khi nhận thông báo, Phòng Đăng ký kinh doanh trao giấy biên nhận và đăng ký thay đổi địa chỉ trụ sở chính /văn phòng cho doanh nghiệp.

Trường hợp chuyển địa chỉ trụ sở chính /văn phòng của doanh nghiệp sang tỉnh, thành phố khác, doanh nghiệp gửi thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi dự định đặt trụ sở /văn phòng mới. Khi nhận thông báo, Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp dự định đặt trụ sở /văn phòng mới trao giấy biên nhận, đăng ký việc chuyển đổi địa chỉ trụ sở chính /văn phòng và cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho doanh nghiệp.

Trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc, kể từ ngày cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho doanh nghiệp, Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở /văn phòng mới phải gửi bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi trước đây doanh nghiệp đã đăng ký.

Khi nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới, doanh nghiệp phải nộp lại bản chính Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cũ.

Cách thức thực hiện: Người thành lập doanh nghiệp hoặc người đại diện theo ủy quyền nộp đầy đủ hồ sơ đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại Phòng Đăng ký kinh doanh cấp tỉnh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính hoặc nộp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp qua mạng điện tử.

Danh sách các văn phòng công chứng tại TP Hồ Chí Minh

Tổng hợp danh sách các văn phòng công chứng nổi bật và uy tín tại thành phố Hồ Chí Minh (Cập nhật 2021) - Vlook.vn

2. Nội dung hồ sơ thay đổi DKKD gồm:

Một bộ hồ sơ thông báo về việc thay đổi trụ sở chính /văn phòng mới.

2.1 Trường hợp chuyển địa chỉ trụ sở chính đến nơi khác trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi doanh nghiệp đã đăng ký gồm những nội dung sau:

• • Tên, mã số doanh nghiệp, mã số thuế hoặc số Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (trường hợp doanh nghiệp chưa có mã số doanh nghiệp và mã số thuế);
  • Địa chỉ trụ sở chính dự định chuyển đến;
  • Họ, tên, chữ ký của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

2.2 Trường hợp chuyển địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp sang tỉnh, thành phố khác gồm những nội dung sau:

• • Tên, mã số doanh nghiệp, mã số thuế hoặc số Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (trường hợp doanh nghiệp chưa có mã số doanh nghiệp và mã số thuế);
  • Địa chỉ trụ sở chính dự định chuyển đến;
  • Họ, tên, số Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác quy định tại Điều 24 Nghị định số 43/2010/NĐ-CP địa chỉ thường trú và chữ ký của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Quy trình tìm thuê văn phòng từ A đến Z | Cẩm nang bất động sản

Bạn đang tìm thuê văn phòng và chưa biết bắt đầu thế nào? Quy trình tìm kiếm, đánh giá và đàm phán hợp đồng thuê văn phòng từ A đến Z

3. Lệ phí và thời gian thủ tục thay đổi địa chỉ DKKD:

1. • Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
   • Chi phí thay đổi đăng ký: Nộp lệ phí 200.000 đồng /lần (Theo Thông tư số 176/2012/TT-BTC).
   • Cơ quan thực hiện: Phòng Đăng ký kinh doanh cấp tỉnh Sở Kế hoạch và Đầu tư.
   • Đối tượng thực hiện TTHC: Cá nhân, tổ chức.
   • Kết quả thực hiện TTHC: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Thông báo yêu cầu bổ sung hồ sơ.
   • Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp tại Phụ lục II-1, Thông tư số 01/2013/TT-BKHĐT.

Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC: Quy định tại Khoản 1 Điều 35 Nghị định số 43/2010/NĐ-CP, trước khi đăng ký thay đổi địa chỉ trụ sở chính, doanh nghiệp phải thực hiện các thủ tục với cơ quan thuế liên quan đến việc chuyển địa điểm theo quy định của pháp luật về thuế.

Dịch vụ thuê văn phòng tốt ở đâu TPHCM - VLOOK - Văn Phòng Cho Thuê

Vlook nơi cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tốt tại TPHCM trên tất cả các quận 1, quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Hotline:0909 170 387.

Nguồn: Ruby – vlook.vn

The post Hướng dẫn các bước khi thay đổi địa chỉ đăng ký kinh doanh appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.

1. Các khái niệm về thuế môn bài

1.1 Thuế môn bài là gì?

Thuế môn bài là một sắc thuế trực thu dựa vào mức vốn điều lệ đăng ký trên Giấy phép kinh doanh của các doanh nghiệp và hộ kinh doanh hoặc doanh thu của năm kinh doanh kế trước hoặc giá trị gia tăng của năm kinh doanh kế trước tùy từng nước và từng địa phương. Đây là loại thuế mà mọi loại hình doanh nghiệp phải đóng hàng năm, sau khi đăng ký kinh doanh phải đóng thuế môn bài ngay trong tháng đăng ký kinh doanh.

1.3 Thời hạn nộp tờ khai và thuế môn bài

• Thời gian nộp tờ khai và thuế môn bài của doanh nghiệp chậm nhất là ngày 30 tháng 1 hàng năm.
• Trường hợp tổ chức mới ra hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc mới thành lập cơ sở sản xuất kinh doanh thì thời hạn nộp lệ phí môn bài chậm nhất phải là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí môn bài.
• Các doanh nghiệp đang kinh doanh hoặc mới thành lập được cấp đăng ký thuế và mã số thuế trong thời gian của 6 tháng đầu năm thì nộp mức thuế môn bài cả năm.
• Trường hợp nếu mới thành lập hoặc được cấp đăng ký thuế và mã số thuế trong thời gian 6 tháng cuối năm thì nộp 50% mức thuế môn bài cả năm.

Danh sách các văn phòng công chứng tại TP Hồ Chí Minh

Tổng hợp danh sách các văn phòng công chứng nổi bật và uy tín tại thành phố Hồ Chí Minh (Cập nhật 2021) - Vlook.vn

2. Quy định xử phạt khi vi phạm thuế môn bài

2.1 Trường hợp nộp chậm tờ khai

• Phạt cảnh cáo (nếu có tình tiết giảm nhẹ) khi số ngày chậm nộp từ 01 đến 05 ngày.
• Phạt tiền từ 400.000 đồng – 1.000.000 đồng khi số ngày chậm nộp từ 01 đến 10 ngày.
• Phạt tiền từ 800.000 đồng – 2.000.000 đồng khi số ngày chậm nộp tờ 11 đến 20 ngày.
• Phạt tiền từ 1.200.000 đồng – 3.000.000 đồng khi số ngày chậm nộp từ 21 đến 30 ngày.
• Phạt tiền từ 1.600.000 đồng – 4.000.000 đồng khi số ngày chậm nộp từ 31 đến 40 ngày.
• Phạt tiền từ 2.000.000 đồng – 5.000.000 đồng khi số ngày chậm nộp từ 41 đến 90 ngày.
• Phạt tiền từ 3.500.000 đồng – 5.000.000 đồng khi số ngày chậm nộp trên 90 ngày.

2.2 Trường hợp nộp chậm thuế

Nếu doanh nghiệp nộp chậm thuế môn bài sẽ bị phạt số tiền theo công thức tính như sau:

Số tiền phạt = Số tiền chậm nộp thuế x 0.03% x Số ngày chậm nộp.

Tổng hợp những chi phí phát sinh khi thuê văn phòng làm việc

3 loại chi phí thường phát sinh khi thuê văn phòng? Chi phí chính - Chi phí phụ (chi phí chìm) & chi phí biến thiên khi thuê văn phòng

3. Các đối tượng liên quan:

3.1 Các đối tượng phải nộp thuế môn bài

3.2 Các đối tượng được miễn thuế môn bài

• Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống hoặc không có các hoạt động kinh doanh, sản xuất hàng hóa.
• Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh không thường xuyên, không có địa điểm cố định theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
• Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình sản xuất muối.
• Tổ chức, cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình nuôi trồng, đánh bắt thủy, hải sản và dịch vụ hậu cần nghề cá.
• Điểm bưu điện văn hóa xã, cơ quan báo chí (báo in, báo nói, báo hình, báo điện tử)
• Chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh của hợp tác xã hoạt động dịch vụ kỹ thuật trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp.
• Quỹ tín dụng nhân dân xã, hợp tác xã chuyên kinh doanh dịch vụ phục vụ sản xuất nông nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh của hợp tác xã và của doanh nghiệp tư nhân kinh doanh tại địa bàn miền núi. Địa bàn miền núi được xác định theo quy định của Ủy ban Dân tộc.

Dịch vụ thuê văn phòng tốt ở đâu TPHCM - VLOOK - Văn Phòng Cho Thuê

Vlook nơi cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tốt tại TPHCM trên tất cả các quận 1, quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Hotline:0909 170 387.

Nguồn: Ruby – vlook.vn

The post Thuế môn bài và các đối tượng liên quan appeared first on VLOOK | Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM.